Voll vermietet, breit aufgestellt: Wohn- und Geschäftshaus in Twist – Siedlung!

Beschreibung

Voll vermietet – Wohnen & Gewerbe in Twist!

• vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf 1.274 m² Eigentumsgrundstück mit 23 Stellplätzen
• zwei Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten mit ca. 645 m² vermietbarer Fläche
• langfristige Mietverhältnisse, breit aufgestellte Mieterstruktur
• provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Ausstattung

Vermietet mit Weitblick!

Das vollständig und langfristig vermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei Wohnungen sowie fünf Gewerbeeinheiten. Die gewerblichen Flächen verteilen sich auf eine Physiotherapiepraxis, ein Fitnessstudio, zwei Büroeinheiten und einen Lagerraum. Auf dem Grundstück sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten mit insgesamt 23 Außenstellplätzen vorhanden.

Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche bilden eine breit aufgestellte Mieterstruktur und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Die Physiotherapiepraxis umfasst einen Anmeldebereich, zwei Behandlungsräume sowie Personal- und Sanitärräume. Die straßenseitige Fensterfront wurde erneuert.

Das Fitnessstudio wurde 2025 durch den Mieter umfassend saniert und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung, der Einbau einer neuen Trockenbaudecke mit LED-Beleuchtung sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Außenfassade.

Die beiden separat vermieteten Büroflächen verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich und ein Personal-WC. In der linken Büroeinheit wurde die Decke erneuert. Der vermietete Lagerraum befindet sich im hinteren Gebäudebereich.

Die beiden Wohnungen umfassen jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine überdachte Terrasse, während die Obergeschosswohnung über einen Balkon verfügt.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert. Neben einem Heizungsraum und weiteren Abstellflächen bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Die Außenanlage ist überwiegend befestigt. Gepflasterte Zuwegungen und separate Eingänge ermöglichen eine getrennte Erschließung der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Hinweis: Bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und dienen der visuellen Aufbereitung des Exposés.