Im Grünen wohnen, in der Stadt leben: Exklusive Residenz mit Eleganz, Nachhaltigkeit und Premiumlage

Beschreibung

Im Grünen wohnen, in der Stadt leben!

- exklusive Stadtresidenz in Premiumlage von Meppen
- großzügiges Grundstück, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung
- idyllischer Garten, elegante Wohnräume, Wellnessbereich
- provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Stilvolles Wohnen im Herzen von Meppen!

Diese Stadtresidenz bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik vereint. Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden 1.786 qm großen Eigentumsgrundstück in einer begehrten Wohnlage von Meppen, keine 400 Meter vom Stadtzentrum und der malerischen Ems entfernt.

Zwei separate Zufahrten, jeweils über repräsentative elektrische Einfahrtstore zugänglich, gewährleisten maximale Privatsphäre und Komfort.

Die Villa besticht durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung.
Eine Luftwärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, beide neu installiert im Jahr 2023 und inklusive Warmwasser- und Batteriespeicher, sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima.

Die Deckenhöhen von 2,90 Metern im Erdgeschoss und 2,60 Metern im Obergeschoss sowie die stumpf einschlagenden, maßgefertigten Innentüren (darunter Flügeltüren mit Glaseinsätzen und einer Höhe von 2,50 Metern) tragen zur großzügigen Raumwirkung bei.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das bereits für den Einbau eines Kamins vorbereitet ist. Eine handgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und separatem Küchenblock, ausgestattet mit erneuerten Geräten, erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit integrierten Einbauschränken bieten zusätzlichen Komfort. Ein gefliester Teilkeller erweitert die Nutzfläche um einen Weinvorratsraum und Technikräume.

Das Obergeschoss beherbergt drei elegante Schlafzimmer mit Blick auf den Garten oder den Innenhof, von denen zwei über anspruchsvolle Bäder en Suite verfügen.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem weitläufigen Hobbyraum, ausgestattet mit einem stilvollen Billardtisch, und einem exklusiven Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche und Sauna, die zum Entspannen einladen. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Loggia in Süd-West-Lage.

Eine zentrale Staubsaugeranlage, Videoüberwachung und eine Gegensprechanlage unterstreichen den hohen technischen Standard dieses Hauses.

Der Außenbereich ist ebenso eindrucksvoll wie gemütlich: Ein idyllisch gestalteter Innenhof bildet das Herzstück, ausgestattet mit Wasserspiel, Sitzgelegenheiten und eine große überdachte Terrasse für gesellige Zusammenkünfte. Der weitläufige und uneinsehbare Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks mit einer freien Terrasse, Rasenflächen, Baumbeständen, Zierteich und „Lesegarten“ schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Die beiden hochwertigen und überdachten Garagen – eine vor dem Haus und eine im hinteren Bereich – fügen sich stilvoll in das Gesamtensemble ein und bieten Platz für bis zu 8 PKW, die in einem eleganten Ambiente untergebracht sind.

Das Grundstück ist zudem vollständig eingefriedet, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit offener Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Diele

Obergeschoss:
- Schlafzimmer I mit Masterbad en Suite mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken, neuem Handtuchheizkörper sowie separaten WC inkl. Bidet und Fenster
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III mit weiterem Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet
- Flurbereich

Dachgeschoss:
- Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche, Sauna, Schlafbereich
- Hobbyraum mit Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten)
- Loggia in Süd-West-Lage

Kellergeschoss - Teilkeller:
- Weinkeller
- Heizungsraum mit Inneneinheit Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Wechselrichter
- Vorratsraum mit Hausanschlüssen, Sicherungskasten und Pumpe für Zisterne
- Flurbereich