Familienfreundlich: Einfamilienhaus mit Carport, Teilkeller und Erbpachtvorteil in der Neustadt

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in der Neustadt!

- ca. 141 qm Wohnfläche in beliebter Wohnlage
- bis zu 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Terrasse, Garten, Carport, Teilkeller uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Für Familien gemacht - mit einem ansprechenden Erbpachtzins.

Dieses Einfamilienhaus mit Carport, Geräteraum und Teilkeller bietet mit einer Wohnfläche von über 140 qm ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss beeindruckt u.a. das helle, ca. 42 qm große Wohn - und Esszimmer mit Kachelofen und Blick in den Garten durch bodentiefe Fensterelemente. Die Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, Diele und ein Gäste-WC komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung. Im Jahr 2021 wurde im Flurbereich und im Tageslichtbad ein neuer Boden verlegt.

Der angelegte Garten mit freier Terrasse, Rasenfläche und Beeten rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang auf die Terrasse und in den Garten (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Diele/Eingangsbereich mit Garderobe

Eine geflieste Betontreppe führt sowohl in das Dach - als auch das Kellergeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer I
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer II
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Spitzboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Kellergeschoss - Teilkeller zu ca. 3/4:
- 2 Vorrats - / Kellerräume, einer davon mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
- Flurbereich

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- der Erbbauzins beträgt derzeit (nur) 203,25 Euro p.a.
- das Erbbaurecht wurde 1953 gegründet und läuft bis zum 31.01.2052 (Restlaufzeit ca. 28 Jahre)
Nach telefonischer Rückprache mit Herrn Blankenspeck, Arenberg Meppen, vom 18.06.2024 bleibt es bei der Restlaufzeit von 28 Jahren bei den 203,25 Euro Erbbauzins. Bei einer Restlaufzeit von 48 Jahren erhöht sich der Erbbauzins auf 1500.- Euro jährlich.
Somit ist eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages möglich. In diesem Fall wird der Erbbauzins entsprechend der Laufzeitverlängerung angepasst.
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 80 % des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2052) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber derzeit nicht in Frage.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Kabelanschluss vorhanden
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!