Ruhig wohnen, modern heizen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2017 erneuerter Gasbrennwerttherme!

Beschreibung

Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Meppen-Bokeloh auf Erbbaugrundstück:

- Gasbrennwerttherme aus 2017, bis zu 5 Schlafzimmer, helles Wohn- und Esszimmer
- geräumige Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Teilkeller, Doppelgarage, pflegeleichter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Der perfekte Rückzugsort:

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage in einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet und einer ruhigen Umgebung bietet es die ideale Basis für ein harmonisches Zuhause.

Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage, zwei Wintergärten und einen Teilkeller, was für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz sorgt.

Im Erdgeschoss schaffen die großzügige Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem der Wintergärten sowie ein Kind- / Gäste- oder Bürozimmer eine einladende Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen geschützten Blick ins Freie – ideal auch bei schlechtem Wetter.

Das Dachgeschoss bietet bis zu vier flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer eignen.

Im Außenbereich verbindet der zweite Wintergarten das Haus bequem mit dem Geräteraum, der Garage und dem pflegeleicht angelegten Garten, der genug Platz für Spiel, Erholung und geselliges Beisammensein bietet.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Fußbodenerwärmung und Zugang zu einem Wintergarten
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) sowie Zugang zum zweiten Wintergarten
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Wintergarten 1 mit Zugang zum Wintergarten 2 über eine Schiebetür
- Wintergarten 2 mit Zugang zum Geräteraum und in den Garten

Eine Betontreppe mit Marmorfliesen führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei weitere Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, einer weiteren, bodentiefen Dusche (wurde aus gesundheitlichen Gründen für die Badewanne ersetzt), Waschbereich, WC und Waschtisch
- Flurbereich

Über eine Bodentreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Eine weitere, geflieste Betontreppe führt in das Kellergeschoss

Kellergeschoss (gefliester Teilkeller):
- Flurbereich
- Vorrat mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 02.10.1989 gegründet und läuft am 01.10.2088 aus (Restlaufzeit ca. 64 Jahre)
- die Erbpacht beträgt 1.481,59 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 01.09.2023)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2088) besitzen (Wertsteigerung beachten)

Weitere Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss (Glasfaseranschluss liegt an der Straße, kann optional beantragt werden)
- TV-Anschluss: Satellit
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!