Privatpark statt Schrebergarten – Wohnhaus auf 9.800 m² Grundstück in Twist-Bült!

Beschreibung

  Leben im Grünen, wohnen mit Weite – Einfamilienhaus mit Parkcharakter

• 9.802 m² Grundstück, parkähnlich angelegter Garten, Garagen, Remise
• Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad & 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss
• provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Ausstattung

Wurzeln schlagen, Weite genießen – Wohnen im privaten Gartenparadies!

Dieses gepflegte und stetig modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 9.800 m² und bietet neben einer Wohnfläche von ca. 214 m² eine zusätzliche Nutzfläche von rund 236 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut, 1972 um einen Anbau erweitert und 1991 um einen beheizbaren Wintergarten ergänzt. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1995 erneuert.

Außenbereich:

Der Außenbereich dieser Immobilie besticht durch seine parkähnliche Anlage und die klare Gliederung in verschiedene Gartenräume. Das Grundstück ist eingefriedet und durch einen dichten, gepflegten Baumbestand und hohe Hecken von außen kaum einsehbar – ein Aspekt, der Privatsphäre und Ruhe in besonderem Maße gewährleistet.

Im östlichen Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein formaler Ziergarten mit klarer Wegeführung, eingefassten Beeten und einem zentral platzierten Springbrunnen. Dieser Teil des Gartens vermittelt einen beinahe herrschaftlichen Eindruck und ist das gestalterische Herzstück der Anlage.

An das Wohnhaus angrenzend befinden sich großzügig gepflasterte Hofflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa als Stellflächen oder für gesellige Anlässe. Hochbeete, blühende Sträucher, kleine Lauben sowie dekorative Garten- und Sitzelemente sorgen für eine abwechslungsreiche und zugleich durchdachte Gesamtwirkung.

Zusätzliche Bauwerke wie die im Jahr 1982 errichtete Remise mit zwei Garagen, ein Pavillon sowie ein Gartenhaus mit angrenzender Terrasse fügen sich funktional wie optisch harmonisch in die Gesamtanlage ein.
Durch die Grundstücksgröße von über 9.800 m² eröffnet sich zudem Raum für vielfältige private Nutzungsideen – sei es für Tierhaltung, Selbstversorgung mit Obst und Gemüse, die Anlage eines Schwimm - oder Fischteichs oder einfach als weitläufiger Rückzugsort inmitten gepflegter Natur. Die Gesamtanlage ist in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein stimmiges Gesamtbild mit Erholungswert – sowohl für Gartenliebhaber als auch für Menschen, die Großzügigkeit und Struktur zu schätzen wissen.

Innenbereich:
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche samt Einbauküche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohn- und Esszimmer sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.
Von der Diele erschließt sich ein erster Flurbereich, der zu drei Schlafzimmern sowie einem modernisierten Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche führt. Ein zweiter, angrenzender Flur verbindet die Küche, das separate Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, den separaten Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den beheizten Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum.
Dank der drei Schlafzimmer und des Tageslichtbads im Erdgeschoss eignet sich diese Etage sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für ebenerdiges Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Dachgeschoss beherbergte drei weitere, flexibel nutzbare Schlafzimmer, den Flurbereich, ein Durchgangszimmer und ein Tageslichtbad.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Diese ist gemeinsam mit den Öltanks im Kellergeschoss untergebracht. Der Keller umfasst ausschließlich diesen funktionalen Technikraum, der als Versorgungszentrale des Hauses dient.

Im Jahr 2018 wurden neue Fenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut, wodurch sich die Energieeffizienz der Immobilie verbessert hat. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, sodass das Objekt ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden kann.