Raum, Substanz, Perspektive – Historischer Resthof mit zusätzlichem Baupotenzial auf 3.478 m² Grund!

Beschreibung

Wohnen auf dem Land und am Kanal – historischer Resthof in Papenburg Obenende:

• insgesamt 3.478 m² Grundstück mit weiterem Baupotenzial
• ca. 128 m² Wohnfläche, bis zu 3 Schlafzimmer, 2015 saniertes Tageslichtbad
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für private Tierhaltung, Hobbys oder naturnahes Wohnen
• provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Adresse und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Historischer Resthof am Lüchtenburgkanal – Raum für Ideen, Leben und Tierhaltung

Dieser ehemalige Resthof am Lüchtenburgkanal bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das großzügige Grundstück schafft nicht nur Raum, sondern auch eine besondere Atmosphäre für Menschen, die den Charakter historischer Gebäude schätzen und bereit sind, diesen mit eigener Handschrift weiterzuentwickeln.

Ergänzend bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial über den bestehenden Gebäudebestand hinaus. Das Areal liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sodass grundsätzlich auch weitergehende bauliche Maßnahmen, Um- oder Neubauten denkbar sind. Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für die Weiterentwicklung des Bestands, sondern perspektivisch auch als Baugrundstück für zusätzliche Wohn- oder Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich als kombiniertes Wohn- und Wirtschaftsgebäude errichtet und verfügt heute über eine klassische, gut nutzbare Grundstruktur.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein im Jahr 2015 saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Flurbereich. Von hier aus sind sowohl ein ehemaliger Wirtschaftsbereich als auch der Heizungsraum erreichbar. Zusätzlich steht ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Ein weiterer Flur führt in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit kleinen Speicherräumen im Drempel. Der Flurbereich bietet zudem Zugang zum Dachboden.

Ein separates Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Dieses umfasst zwei Garagen, ein ehemaliges Heulager, zwei Ställe mit Zugang in den Außenbereich sowie zwei Boxen, die sich für die Haltung von Pferden oder Ponys eignen. Auch alternative Nutzungen sind grundsätzlich denkbar.

Der Außenbereich unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Eine überdachte Terrasse, Gartenflächen, großzügige Rasenbereiche, ein eingezäunter Weidebereich, eine Mistplatte sowie eine zusätzliche Fertiggarage eröffnen vielfältige Möglichkeiten – von Tierhaltung und Selbstversorgung bis hin zu Hobby- oder Freizeitnutzung.

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Der Resthof bietet eine solide Basis für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.