Landluft. Weite. Möglichkeiten. Ems. – Resthof auf 9.180 m² Grundstück mit Waldanteil in Fresenburg!

Beschreibung

Zwischen Ems, Wiesen und Wald – Resthof mit ca. 9.180 m² Grundstück in Fresenburg

• ca. 9.180 m² Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
• ca. 274 m² Wohnfläche, bis zu 7 Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder
• umfangreiche Nutzflächen in Wirtschaftsgebäude und Maschinenhalle
• provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Ein Stück Land. Ein Stück Wald. Jede Menge Möglichkeiten. – Resthof auf ca. 9.180 m² Grundstück

Dieser Resthof in Fresenburg vereint ländliches Flair, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohn- und Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten. Auf dem ca. 9.180 m² großen Grundstück finden Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Tier- und Naturfreunde ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Auch Tierfreunde finden hier beste Voraussetzungen für die private Haltung von Pferden, Hühnern oder anderen Kleintieren.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer mit Parkettboden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC verfügt, sowie ein Ankleideraum, ein geräumiger Flur und ein praktischer Vorratsraum vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer verfügen bereits über Anschlüsse für eine Küche und eignen sich ideal für einen separaten Wohnbereich oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie den Zugang zum Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche. Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratskeller sowie der Heizungsraum mit Öltanklager.

Ein Zwischenbau verbindet das Wohnhaus mit dem Wirtschaftsgebäude. Hier befinden sich ein zusätzliches WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine ehemalige Milchkammer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellflächen.

Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde früher als Bullen- und Flatdeckstall genutzt. Die überwiegend um 1970 errichteten Gebäudeteile bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Hobbytierhaltung.
Ergänzt wird das Hofensemble durch einen ehemaligen Schweinestall sowie eine Maschinenhalle aus ca. 1930, die in den 1970er Jahren teilweise neu verklinkert und um eine Schleppe erweitert wurde. Eine integrierte PKW-Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Außenbereich unterstreicht den ländlichen Charakter der Hofstelle. Neben Garten- und Hofflächen stehen gepflasterte Stellflächen, eine Güllegrube mit mehreren Entnahmestellen, eine Mistplatte sowie eine Holzlagerfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein zum Grundstück gehörendes Gehölz mit überwiegend altem Eichenbestand, das zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hinweise:
Bei den Objektfotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive verwendet, um den Blickwinkel zu vergrößern.