Provisionsfrei für den Käufer: Investoren gesucht für richtige Bauklötze auf 3.813 qm Grundstück

26897 Esterwegen, Grundstück gemischt genutzt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    713
  • Objekttypen
    Grundstück, Grundstück gemischt genutzt
  • Adresse
    26897 Esterwegen
    Niedersachsen
  • Grund­stück ca.
    3.813 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    381.300 EUR

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ca. 1.110 qm mögliche überbaubare Grundfläche:

- 2 Grundstücke mit einer gesamten Fläche von ca. 3.813 qm
- bis zu ca. 1.110 qm mögliche überbaubare Grundfläche
- Wohngebiet und Mischgebiet
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Grundstücksadresse, Lageplan und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Ca. 1.110 qm mögliche überbaubare Grundfläche mit jeweils 2 Vollgeschossen, verteilt auf 2 Grundstücke - für richtige Bauklötze im Zentrum von Esterwegen!

Beide Grundstücke wurden mit einem Bebauungsplan überplant. Im Bebauungsplan ist sowohl ein allgemeines Wohngebiet (WA) als auch ein Mischgebiet (Ml) ausgewiesen, die Abgrenzungslinie WA und Ml deckt sich in etwa mit der Flurstücks-Grenze zwischen den beiden Grundstücken. Die weiteren Parameter des Bebauungsplans sind bei beiden Gebieten gleich: Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 (vereinfacht: 40% der Grundstücksfläche können überbaut werden), eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 (vereinfacht: die Summe der Außenflächen aller Vollgeschosse zzgl. die Flächen der Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen mit ihren Außenwänden und Zuwegung darf 80% der Grundstücksfläche betragen). Es sind 2 Vollgeschosse erlaubt mit offener Bauweise.

Während WA-Gebiete grundsätzlich für die klassische Wohnnutzung konzipiert sind (und gewerbliche Nutzungen nur eingeschränkt möglich sind), ist für Mischgebiete eine Durchmischung von Wohnen und Gewerbe angedacht. Ob eine reine Wohnnutzung hier möglich ist, muss durch Abstimmung mit Gemeinde und Genehmigungsbehörde geklärt werden.

Grundstück - Hauptstraße:
- Größe: 2.680 qm
- derzeit noch bebaut mit einem abrißreifen Wohnhaus nebst Dielen - und Nebengebäude aus dem Baujahr 1954
- Mischgebiet (MI)
- bis zu ca. 855 qm mögliche überbaubare Grundfläche
- denkbar ist hier ein Mehrfamilienhaus (soweit zulässig) oder ein Wohn - und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten

Grundstück - Alte Schulstraße:
- Größe: 1.133 qm
- unbebaut
- Wohngebiet (WA)
- bis zu 255 qm mögliche überbaubare Grundfläche
- denkbar ist hier ein Mehrfamilienhaus

Eine Grundstückanalyse, erstellt durch ein Architekturbüro, liegt vor und wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Hinweis:
Verbindliche Entscheidungen zur zulässigen Bebauung des Grundstücks inkl. erforderlicher und möglicher Parkplätze können nur durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilt werden.

Lage

Die beiden Grundstücke befinden sich im Zentrum von Esterwegen in der Hauptstraße / Ecke Alte Schulstraße. Esterwegen ist eine Gemeinde mit ca. 5.300 Einwohnern und der Sitz der Samtgemeinde Nordhümmling im Landkreis Emsland, die sich im westlichen Niedersachsen in Deutschland befindet.

Vor Ort finden sich u.a. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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