Jung, Modern, Stufenlos – Ebenerdiger Bungalow in Zentrumsnähe! Provisionsfrei für den Käufer

49740 Haselünne, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1207
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    49740 Haselünne
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    773 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ca. Mai 2023
  • Kaufpreis
    299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    99,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 99,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stufenlos wohnen - Bungalow in ruhiger Lage von Haselünne!

- großer Wohn- / Essbereich, Einbauküche, Gäste-WC
- zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, überdachte Terrasse, Garage sowie Geräteraum
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Jung, Modern, Stufenlos!

Bei diesem gepflegten Walmdachbungalow mit massiver Garage, Geräteraum und Holzgartenhaus befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene und ermöglichen so ebenerdiges, komfortables Wohnen. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden tragen ebenfalls zum Wohnkomfort bei. Mit einer Grundfläche von ca. 123 qm bietet der Dachboden zudem enormes Ausbaupotenzial.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und Blick in den Garten
- Einbauküche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Zugang in den Geräteraum und die Garage
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und Blick in den Garten
- Kinder - / Gäste - / Bürozimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele / Eingangsbereich / Flurbereich mit Platz für eine Garderobe

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit ausreichend Stehhöhe und weiterem Stauraum und / oder Ausbaupotenzial erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Kabel
- Internet: Glasfaseranschluss in der Straße vor dem Haus verlegt, schnelles Internet zudem über Kabel möglich

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde 2013 gegründet und läuft bis zum 31.12.2112 aus (Restlaufzeit ca. 90 Jahre)
- der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.043,55 € Euro p.a. (1,35 € / qm)
- Anpassungsklausel / Wertsicherungsklausel vorhanden (Anpassung alle 5 Jahre möglich, prozentuale Veränderung Verbraucherpreisindex als Grundlage)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2112) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Kauf des Grundstücks kommt für den Erbbaurechtsgeber derzeit nicht in Frage

Lage

Dieser Bungalow wurde 2014 auf einem ca. 773 qm großen Erbpachtgrundstück eines noch jungen, aber ruhigen und dennoch zentralen Wohngebietes der Stadt Haselünne erbaut.
Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. befinden sich nur wenige (Geh-)Minuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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