DIREKT am Wasser, DIREKT bezugsfertig: Exklusiver Neubau-Bungalow in Herzlake an der Hase!
49770 Herzlake, Bungalow zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameHerr Hong Pham
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FirmaImmobilien Tiehen oHG
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AdresseHinterstraße 15
49716 Meppen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID1332
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse49770 Herzlake
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.154 m²
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Nutzfläche ca.29 m²
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Grundstück ca.1.180 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze3 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Kaufpreis630.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kein Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Rollstuhlgerecht
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Walmdach
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis28.02.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf27,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Barrierefreies Wohnen mit freiem Blick auf die Hase:
- großer Wohn- / Essbereich, bis zu drei Schlafzimmer, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Gäste-WC
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Garage uvm.
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an.
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Erstbezug - ganz nah am Wasser gebaut...
Dieser Neubau-Walmdachbungalow mit massiver Garage und fabelhaftem freien Blick auf die Hase erfüllt alle Anforderungen des modernen und hochwertigen Wohnens: offener Wohn - und Essbereich, offene Küche, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden, LED-Deckenspots, weiß verputzte Wände, großformatige Fliesen uvm.
Die Wohnfläche von ca. 154 qm verteilt sich auf eine Ebene und ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen - auch barrierefrei und rollstuhlgerecht, u.a. durch 1-Meter breite Innentüren.
Über eine Bodeneinschubtreppe im Eingangsbereich ist der Dachboden mit ausreichend Stehhöhe und weiterem Ausbaupotenzial erreichbar.
Der bereits angelegte Garten mit überdachter Terrasse in Süd-Lage und direktem Zugang zum Wasser rundet das Angebot ab.
Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- helles Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die Hase und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten durch bodentiefe Fenster
- offene Küche
- Schlafzimmer mit Blick auf die Hase und Zugang in den Garten durch bodentiefe Fenster
- zwei weitere Kind-/ Gäste-/ Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Waschtisch inkl. Holzunterbau, ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC
- Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang in die Garage
- Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Vorrichtung für den Anschluss einer Sat-Anlage vorhanden
- Internet: Glasfaser - und Netzwerkanschlüsse vorhanden
Weitere Informationen:
- im Außenbereich (vorne - rechts neben dem Haus) besteht die Möglichkeit, einen Wohnmobil-Stellplatz anzulegen
- die Fotos vom Wohn - / Esszimmer, Küche und Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft.
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Lage
Diese Immobilie wurde auf einem ca. 1.180 qm großen Grundstück im "Wohnpark Am See Busemühle, einem noch jungen Wohngebiet der Samtgemeinde Herzlake erbaut. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen.
Die Lage ist außergewöhnlich, denn die "Hase" (Nebenfluss der Ems) verläuft direkt hinter dem Grundstück.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)