Provisionsfrei für den Käufer: Zeit für etwas Neues – Exklusive Doppelhaushälfte aus dem Bj. 2016

71088 Holzgerlingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    786
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    71088 Holzgerlingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Kellerfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    24,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Junge Doppelhaushälfte mit starker Einziehungskraft:

- reichlich Platz: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Einbauküche, Hobbyraum im Keller uvm.
- exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung, Außenrollläden, Netzwerkverkabelung etc.
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Garten in Süd-West Lage
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und vielen weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Zeit für etwas Neues - es ist alles vorbereitet: Einziehen und direkt wohlfühlen!

Diese Doppelhaushälfte der modernen Architektur aus dem Baujahr 2016 bietet mit einer Wohn - und Nutzfläche von ca. 210 qm exklusiven Wohnkomfort auf allen Ebenen: offene hochwertige Einbauküche, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder (davon ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite), offene Decken und Balkon im Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Netzwerkanschlüsse, Außenrollläden (z.T. mit Smarthome-Steuerung "Somfy"), Fliegengitter, Entkalkungsanlage uvm. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe.
Im Außenbereich überzeugen die überdachte Terrasse mit elektrischer, innenliegender Markise in Süd-Lage, der pflegeleicht angelegte Garten mit Alu-Gartenhaus sowie die Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Ein Gutachter vom Verband privater Bauherren hat im Februar 2021 das Wohnhaus überprüft und keine Mängel festgestellt. Die gesetzliche Gewährleistung wegen Neubau läuft bis September 2021.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn - / Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fensterelementen / Schiebetür, die auch als Zugang in den Garten und auf die überdachte Terrasse dienen
- hochwertige und moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten inkl. Marken-E-Geräte)
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, mit einer Schiebetür vom Wohnbereich trennbar

Obergeschoss:
- zwei helle (Kinder-)Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage
- Flurbereich

Dachgeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Teppichboden, separatem Ankleidebereich / begehbaren Kleiderschrank und Bad en Suite
- Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage
- Büro - / Gästezimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die auch als Zugang auf den Balkon dienen
- Flurbereich

Eine offene Eiche-Massivholztreppe führt jeweils in das Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Kellergeschoss - Vollkeller:
- Hobbyraum / Fitnessraum mit Fußbodenheizung und großen Kunststofffenstern
- Abstellraum mit Fenster
- Technikraum / Heizungsraum mit Fenster, Heizungsanlage, Hausanschlüssen, Spüle sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Fliesen, Vinyl, Teppichboden (im Elternschlafzimmer)
- weiße Innentüren mit Edelstahldrückern, Schiebetür mit Glaseinsatz im Wohn-/ Esszimmer
- Deckenspots in den Duschen
- TV-Anschluss: Satellit, Anschlüsse in allen Schlafzimmern, Hobbyraum Keller sowie im Wohn - / Esszimmer
- Internet: bis zu 250 Mbits im Download verfügbar
- Netzwerkanschluss vorhanden in allen Schlafzimmern, Hobbyraum Keller sowie im Wohn - / Esszimmer
- Gegensprechanlage mit Türöffner im Erd -, Ober - und Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie mit einem 250 qm großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Holzgerlingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus findet sich in der ca. 7 Kilometer entfernten Stadt Böblingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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