Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung – 4 SZ, 2 Bäder uvm.

49767 Twist / Rühlerfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - TITELBILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - BILD Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - Bad Erdgeschoss Gartenliebhaber aufgepasst: DHH mit Teichanlage u. möglicher Einliegerwohnung - 4 SZ, 2 Bäder uvm. - Bad Erdgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    619
  • Objekttypen
  • Adresse
    49767 Twist / Rühlerfeld
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    752 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Kellerfläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,80 % inkl. MWST
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    235.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    235.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gartenliebhaber aufgepasst - Doppelhaushälfte in Twist Rühlerfeld:

- mit Liebe zum Detail angelegter Garten mit Teichanlage, Wintergarten etc.
- ebenerdiges Wohnen und Einliegerwohnung möglich
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder im Erdgeschoss
- Garage und Carport

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1953 errichtet, 1984 erweitert mit Anbau und Garage und stetig modernisiert. Durch die 2 Schlafzimmer und 2 Bäder im Erdgeschoss sowie die 2 Haupteingänge bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. ebenerdiges Wohnen, Platz für zwei Generationen unter einem Dach oder Nutzung des Vorderhauses als Einliegerwohnung mit z.B. separater Vermietung.

Der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten mit diversen Sitzgelegenheiten, Zierteich, Wintergarten, überdachte Terrasse etc. lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer mit Pelletofen (Ofen im Kaufpreis enthalten)
- beheizter Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- modern gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- ein weiteres Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Flur mit Platz für eine Garderobe
- Schlaf- / Bürozimmer (oder alternativ Küche, Anschlüsse vorhanden)
- ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Ankleideraum und einen weiteren Zugang in das zweite Badezimmer sowie in den zweiten Wintergarten

Eine Holztreppe mit PVC-Belag führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- ein (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Ankleideraum
- ein weiteres Schlafzimmer
- über eine Dachluke ist der Dachboden erreichbar, dieser ist komplett gedämmt

Eine Holztreppe führt in das Kellergeschoss.

Kellergeschoss:
- Teilkeller
- Heizungsraum
- Wäscheraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Abstellraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Teppich, Laminat, Fliesen, Korkboden
- Innentüren: braune und weiße Innentüren

Lage

Die Doppelhaushälfte mit einem ca. 752 qm großen Grundstück befindet sich in in einem ruhigen Wohngebiet von Twist-Rühlerfeld. In Rühlerfeld befinden sich ein Bäcker mit kleinem Lebensmittelsortiment und Café, eine Grundschule, Kindergarten und Gaststätten. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen etc. befinden sich im ca. 5 Autominuten entfernten Twist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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