Vierfach gut: Frisch modernisiertes / saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Dörpen!

Beschreibung

Frisch renoviertes Renditeobjekt in Dörpen:

- vier Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 452 qm
- ca. 918 qm großes Grundstück
- PKW-Stellplätze und Außenabstellräume vorhanden
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie - in Dörpen!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde Ende 2022 / Anfang 2023 größtenteils modernisiert / saniert, u.a.:

- Austausch der Etagenheizungen und Heizkörper
- neue Haus- und Wohnungseingangstüren
- neue Gegensprechanlage
- neue Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
- neue elektrische Rollläden
- neue Bäder inkl. Sanitäranlagen und Armaturen
- komplette Maler- und Bodenarbeiten
- Dachsäuberung inkl. Versiegelung uvm.

Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss. Die gesamte Wohnfläche in Höhe von ca. 452 qm verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 100 qm Fläche und zwei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 126 qm Fläche. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem eine Etagenheizung, die Einbauküche im Wohneinheit 1 (Erdgeschoss links) ist mitvermietet und im Kaufpreis enthalten.

Im Außenbereich stehen insgesamt fünf PKW-Stellplätze sowie ein Blockhaus, unterteilt in 4 Abstellräumen für jede Wohneinheit, zur Verfügung.
Der Garten wird derzeit neu gestaltet inkl. neue Begrenzungszäune, sodass jede Wohneinheit, auch die im Dachgeschoss, über einen separaten Gartenanteil verfügt.

Drei von vier Wohneinheiten (1 x Erdgeschoss und 2 x Dachgeschoss) sind derzeit vermietet, die vierte Einheit im Erdgeschoss rechts wird kurzfristig fertiggestellt - potenzielle Mieter hierfür sind bereits vorgemerkt. Alternativ kommt für diese Wohneinheit auch die Eigennutzung infrage.

Die Wohneinheiten teilen sich jeweils wie folgt auf:

Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss - je Wohneinheit:
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten in Süd-Lage
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche in WE 1 im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind-/ Gäste-/ Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC
- Flur mit Platz für eine Garderobe
- HWR / Heizungsraum mit dezentraler Lüftungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- teilüberdachte Terrasse mit Außenwasserhahn

Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung) - 2 Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss - je Wohneinheit:
- Wohn- / Esszimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche gehört den Mietern) und Zugang auf den Balkon in Süd-Lage
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind / Gäste / Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC
- Flur mit Platz für eine Garderobe
- HWR / Heizungsraum mit dezentraler Lüftungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Spitzboden mit weiteren zwei Schlaf- / Bürozimmer und Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Kabel
- Internetanschluss: Kabel
- Gegensprechanlage vorhanden
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!