Provisionsfrei für den Käufer: Nah am Wasser gebaut – Ferienhaus mit PV-Anlage am Speicherbecken

49744 Geeste, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    847
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49744 Geeste
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    339 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Liegt am Wasser - und an Ihnen:

- modernes Ferienhaus in Seenähe
- komplett möbliert und eingerichtet inkl. PV-Anlage!!!
- überdachte Terrasse in Süd-West-Lage
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Kapitalanlage oder eigener Rückzugsbereich zum Abschalten und Entspannen!

Dieses Ferienhaus "Klara" aus dem Baujahr 2007 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85 qm ein gemütliches Ambiente für die Familie. Dazu tragen u.a. das geräumige Wohn - / Esszimmer mit offener Küche, das Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss sowie die 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss bei. Das Haus ist komplett möbliert und eingerichtet, u.a. mit der Einbauküche inkl. E-Geräte, Sofa, Schränke und Betten, TV, Waschmaschine (gerade erneuert), Trockner, Grill, Gartenmöbel uvm. Der Außenbereich in Süd-West-Lage ist pflegeleicht angelegt, die überdachte Außenterrasse ist u.a. über bodentiefe Fenster vom Wohn - / Esszimmerbereich aus zugänglich.

Die Dachüberstände aus Holz wurden 2021 neu gestrichen, die Räume im Haus komplett 2020.

Als weitere Ertragsquelle wurde vor gut 12 Jahren auf dem Dach dieser Immobilie eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet.
Die Photovoltaikanlage sowie das komplette Inventar inkl. Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn - / Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich
- Technikraum mit separatem Außenzugang für Heizung und Hausanschlüsse sowie Anschlüsse der PV-Anlage

Eine offene Holztreppe führt vom Wohnbereich in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Tageslicht-WC mit Waschbecken
- Flurbereich mit Einbauschränken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Fliesen und Vinylboden
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: DSL Anschluss vorhanden

Informationen zum Erbbaurecht:
- es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 386,46 Euro (32,21 Euro mtl.).
- das Erbbaurecht wurde 2006 gegründet und hat eine Laufzeit bis 2105 (Restlaufzeit ca. 84 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gemeinen Wertes, welches das Bauwerk bei Ablauf des Erbbaurechtes hat (Wertsteigerung beachten).
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage
- eine Erhöhung der Erbpacht ist derzeit vom Erbpachtgeber nicht geplant

Weitere Hinweise:
- das Ferienhaus darf nur als solches und nicht zu Dauerwohnzwecken ausgebaut oder genutzt werden!
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 339 qm großen Erbpachtgrundstück im Ferienpark Emspark-Auenwald in Geeste. Der Park liegt gegenüber dem größten, künstlich angelegten See Europas, dem Speicherbecken Geeste. Der See bietet u.a. einen Sandstrand, Spielplatz, ein Restaurant sowie Möglichkeiten zum Segeln, Surfen und Tauchen. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich ein 18 Loch Golfplatz des Golfclubs Emstal.

Bäcker, Kiosk, Tankstelle, Kindergarten und Schule befinden sich vor Ort in Geeste, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken etc. wenige Autominuten entfernt im Nachbarort Dalum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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