Provisionsfrei für den Käufer: Betongold in Haren/Emmeln – 2 x 2 Vollgeschosse – 373 qm Wohnfläche!

49733 Haren (Ems) - Emmeln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    749
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49733 Haren (Ems) - Emmeln
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    372,55 m²
  • Grund­stück ca.
    965 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    7 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Haren-Emmeln:

- bis zu 373 qm Wohnfläche auf einem 965 qm großen Grundstück in Bahnhofsnähe
- 2 x 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss und 2 Teilkeller
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Betongold in Haren-Emmeln:

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von bis zu 373 qm verteilt sich auf 2 x 2 Vollgeschosse mit Dachgeschoss und 2 Teilkeller.
Das Vorderhaus mit zwei Vollgeschossen und angrenzendem Flachdach wurde ursprünglich 1960 erbaut und als Gewerbefläche mit Wohnung genutzt. 1984 erfolgte die Aufstockung des hinteren Flachdachanbaus zu einem weiteren 2-geschossigen Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise.
Im Jahr 1999 fand eine Umnutzung des gewerblich genutzten Teils zu Wohnzwecken mit umfänglicher Sanierung statt: Dabei wurde u.a. die Fassade des Vorderhauses (mit Hohlschichtdämmung) sowie der Innenbereich im Erdgeschoss und in Teilen auch im Obergeschoss erneuert (Leitungen, Wasser, Elektro, Heizung).

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Wohnen mit der Familie und mehreren Generationen "unter einem Dach", Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch eine geschickte Grundrissgestaltung lassen sich bis zu 5 Wohneinheiten bilden, auch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss ist möglich.

Die Aufteilung im Haus ergibt sie wie folgt:

Im Haus befinden sich zwei Treppenhäuser (vorne und hinten) sowie drei Außeneingänge (Haupteingang, Seiteneingang, Hintereingang).

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Durchsicht-Specksteinofen und Einbauregale
- Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche inkl. aller Elektro-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- 2 x Büro oder Gäste-Zimmer
- 2 x (Gäste-)WC
- HWR / Abstellraum mit Zugang auf die überdachte Terrasse / Sommergarten
- Flurbereich / Treppenhaus Eingang Vorderhaus mit Garderobe
- Flurbereich / Treppenhaus Seiteneingang Hinterhaus
- HWR / Abstellraum mit weiteren Hintereingang

Eine Holztreppe führt vom Vorderhaus und eine geflieste Betontreppe vom Seiteneingang Hinterhaus in die jeweiligen Geschosse.

Obergeschoss:
- 2 Wohnbereiche, davon einer mit Zugang zur Loggia
- 4 geräumige Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Straßenseite
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Handtuchheizkörper
- weiteres großes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne und angrenzenden HWR bzw. Abstellraum
- WC mit Waschbecken und Fenster
- 2 Flurbereiche / Treppenhäuser

Dachgeschoss (Anbau):
- 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon und ein Zimmer mit Gaube
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne
- WC mit Waschbecken und Dachflächenfenster
- Flurbereich mit Einbauschränken

Kellergeschoss:
- Teilkeller I Vorderhaus: Flurbereich und Heizungsraum
- Teilkeller II Hinterhaus: gefliest, Flurbereich und Vorratsraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Decken: zum Teil Deckenspots, zum Teil Stuckleisten, im Wohnzimmer Erdgeschoss abgehängt, zum Teil Vertäfelung
- Spachteltechnik an den Wänden im Wohnzimmer Erdgeschoss
- Fußböden: Vinyl, Fliesen, Teppich, PVC, Laminat
- weiße, z.T. massive Holzinnentüren mit Edelstahldrücker im Erdgeschoss, z.T. mit Glaseinsätzen, z.T. Schiebetüren; braune Innentüren im Ober - und Dachgeschoss
- TV-Anschluss: Satellit
- Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem 965 qm großen Grundstück in zentraler Lage von Haren-Emmeln. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Stadt Haren (Ems) mit erweiterter Infrastruktur ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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