Zu Fuß an die Ems in Haren-Raken: Laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

49733 Haren (Ems) / Raken, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    519
  • Objekttypen
  • Adresse
    49733 Haren (Ems) / Raken
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    1.075 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Kellerfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.10.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    182.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energieverbrauch:
    182.1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu Fuß an die Ems: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Haren-Raken:

- zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wintergarten
- laufende Renovierung und Modernisierung beider Wohnungen
- großer Teilkeller mit Zugang in den Garten
- Garage, Carports und Unterstellplatz für Geräte und Fahrräder

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 errichtet und seitdem stetig modernisiert. 1980 fand eine umfängliche Sanierung und Erweiterung des Wohnhauses statt. Im Zuge dessen entstanden zwei Wohneinheiten. 2008 wurde die Heizung erneuert, 2011 die Bäder und das Gäste-WC saniert sowie Böden, Decken und die Küche in der OG-Wohnung modernisiert. Seit 2013/ 2014 wurde im Erdgeschoss laufend renoviert und modernisiert, inklusive der Einbauküche.

Erdgeschosswohnung:
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Sitzecke und ebenfalls Zugang zum Wintergarten (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- Durchgangszimmer/ Büro zwischen Küche und Wohnbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- drei Schlaf- / Bürozimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Spülbecken (Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zum Keller

Obergeschosswohnung:
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu den zwei überdachten Balkonen
- Küche mit Sitzecke und Abstellraum sowie Zugang zum Wintergarten (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, WC
- der Keller mit Waschraum steht der Wohnung zur Verfügung

Kellergeschoss:
- drei Abstellräume
- Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem erhöhtem Podest für die Geräte
- Heizungsraum
- Zugang in den Garten
- die Räume sind fast alle gefliest

Ausstattungsmerkmale:
- Böden: (Granit-) Fliesen, PVC, Kork, Laminat, Teppich
- Wände und Decken: zum Teil Einbauspots, Wandlampen, Zierleisten und aufwändige Akustikdecken im Obergeschoss, in den Bädern deckenhohe Fliesen
- Innentüren: weiße CPL-Innentüren mit Edelstahldrückern, im Obergeschoss im Landhausstil, zum Teil mit Glaseinsätzen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.075 qm großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Haren-Raken. Die Ems befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten entfernt im Zentrum von Haren erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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