Schlafen im eigenen Park: gepflegtes Einfamilienhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten in Haselünne-Lehrte!

49740 Haselünne / Lehrte, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1280
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49740 Haselünne / Lehrte
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Kellerfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen auf dem Land:

- großzügiges Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- ebenerdiges Wohnen, bis zu 4 Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Einbauküchen
- Garage, Geräteraum, Vollkeller, Garten mit Terrasse
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Einfamilienhaus mit bis zu 2 möglichen Wohneinheiten:

Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Geräteraum und Vollkeller wurde ursprünglich 1965 erbaut, in den siebziger Jahren erweitert und stetig, vor allem seit 2008 modernisiert.

Die geschickte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer und Tageslichtbad im Erdgeschoss lassen ebenerdiges Wohnen zu. Die Nutzung der Immobilie mit zwei Wohneinheiten ist durch den vorhandenen Windfang sowie ein Wohn - / Esszimmer mit Küchenzeile (oder Schlafzimmer) im Dachgeschoss möglich - gute Voraussetzungen für ein Generationenwohnen oder alternativ eine Vermietung (einer) der Wohneinheiten.

Parkähnlich angelegt ist der Außenbereich: Garten in Süd-West-Lage mit Baumbestand, Gemüsebeet, Gartenhaus und Pavillon. Dazu ein gepflegter Vorgarten.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Diele / Windfang

Eine geflieste Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Wohnen / Essen / Kochen (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten), optional auch als Schlafzimmer nutzbar
- zwei Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Flurbereich mit Zugang nach Außen

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit ausreichend Stehhöhe und weiterem Stauraum erreichbar.

Kellergeschoss - Vollkeller:
- Heizungsraum
- Werkstatt
- zwei Vorratsräume
- Flurbereich mit Außenzugang

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss wurde beantragt

Lage

Naturnah und ländlich wohnen: Die Immobilie wurde auf einem ca. 1300 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung von Haselünne, Ortsteil Lehrte erbaut.
Die Stadt Haselünne mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befindet sich wenige Autominuten entfernt.
Zwei beliebte Gasthöfe, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Hase (Nebenfluss der Ems) ist fußläufig erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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