Zwei Vollgeschosse – Einliegerwohnung – Naturnah – Modern – Dorfleben! Provisionsfrei für den Käufer

49740 Haselünne - OT Hülsen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1008
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49740 Haselünne - OT Hülsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    271 m²
  • Grund­stück ca.
    3.236 m²
  • Kellerfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Stellplatz
    10 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Leben auf dem Dorf - in der Natur - mit viel Platz:

- ca. 271 qm Wohnfläche und ca 3.236 qm Grundstück
- 7 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 en Suite WC
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Nicht untypisch für ein Leben auf dem Land: Großes Grundstück, ausreichend Wohnfläche - gepflegt und umfangreich modernisiert!

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, 3/4-Keller und separater, in 2008 komplett modernisierter Einliegerwohnung ist ein echter "Alleskönner": Ebenerdiges Wohnen durch ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss ist ebenso möglich wie Generationenwohnen. Alternativ bietet sich auch eine Teilvermietung, z.B. der Einliegerwohnung an. Fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss nebst Bad bieten zudem einer Großfamilie ausreichend Platz.
Raum zur Entfaltung bietet auch der Außenbereich: Auf dem ca. 3.236 qm großen Grundstück finden sich neben Vorgarten und "Hausgarten", Freiflächen und neu angelegter, großflächiger Terrasse ein Carport sowie ein altes Stallgebäude mit angrenzenden Unterstellplätzen.

Das Einfamilienhaus wurde ebenfalls, vor allem seit 2010 umfassend u.a. wie folgt modernisiert:

- Malerarbeiten
- neue Fußböden (Fliesen, Vinyl und Laminat)
- neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss
- neue weiße Innentüren im Landhausstil, zum Teil mit Glaseinsätzen
- neue Einbauküche mit Dampfgarer, Induktionskochfeld, Kochinsel uvm.
- neuer Ofen
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Elektroleitungen inkl. Verlegung weiterer Lehrrohre
- teilweiser Austausch der Fenster
- Erneuerung der Hauseingangstüren
- elektrische Rollläden
- neue Holztreppe mit Geländer und LED Strahlern im Aufgang
- Fassade teilweise neu verputzt
- Fensterbänke erneuert
- neue Kunststoffvertäfelung der Dachüberstände inkl. Loggia
- Terrasse neu angelegt
- Treppe vor dem Haus neu angelegt
- Hecke und Doppelstabmattenzaun im "Hausgarten" erneuert
- Haupthaus inkl. Einliegerwohnung neu eingefugt
- neue Dacheindeckung der Einliegerwohnung mit Tondachpfannen

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- heller Essbereich mit Küche und Kochinsel, Ofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten (die Einbauküche inkl. E-Geräte sowie der Ofen sind im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten (die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten)
- Flur / Eingangsbereich

Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit en Suite WC
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtischanlage und WC
- vier Kinder - / Gäste- / Bürozimmer
- Balkon mit Blick in die Natur
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Eine geflieste Betontreppe führt in das Kellergeschoss.

Kellergeschoss (3/4 unterkellert):
- Abstellraum
- Vorratsraum
- Partyraum oder Fitnessraum mit Echtholzparkettboden
- Heizungsraum mit Hausanschlüssen
- Flurbereiche

Einliegerwohnung - mit überdachtem und rollstuhlgerechten Zugang:
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Einbauküche und Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger, behindertengerechter Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat, Parkett im Keller im Partyraum
- weiße Innentüren im Landhausstil mit Edelstahldrückern, Schiebetür vom Essbereich zum Wohnzimmer
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Naturnahes Dorfleben: Die Immobilie wurde 1981 auf einem ca. 3.236 qm großen Grundstück in der kleinen Ortschaft Hülsen erbaut. Die Stadt Haselünne mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befindet sich wenige Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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