Nah am Wasser und in Südlage gebaut – Einfamilienhaus in Kanalnähe – Provisionsfrei für den Käufer

49808 Lingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1081
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49808 Lingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    683 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1958
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Mansarddach
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    196,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 196,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nah am Wasser gebaut:

- Einfamilienhaus mit viel Platz und bis zu zwei möglichen Wohneinheiten
- Garten in Südlage
- nur wenige Meter bis zum Dortmund-Ems-Kanal
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten in Kanalnähe:

Diese Immobilie unterteilt sich in ein Vorderhaus mit Satteldach und einen Anbau mit Mansarddach. Das exakte Baujahr des Vorderhauses ist nicht bekannt, dieses wurde jedoch erstmals 1958 umgebaut und erweitert. In den Jahren 1979/1980 erfolgte eine Grundsanierung innen und außen inkl. neuen Fenstern, neuem Dach und Verklinkerung. 1997 wurde schließlich der An - und Umbau zu einem Einfamilienhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten abgeschlossen.

Gegenwärtig bietet dieses Wohnhaus mit über 200 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie. Zu überzeugen wissen dabei neben den bis zu vier Schlafzimmern und dem Tageslichtbad im Dachgeschoss das geräumige Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss und die überdachte Terrasse. Der eingefriedete Garten in voller Südlage rundet das Angebot ab, übrigens mit tollem Ausblick auf den Garten auch von der Loggia aus.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, großer Fensterfront und Zugang in den Garten
- Esszimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- großer Flurbereich mit Ofen und Platz für eine Garderobe sowie Zugang auf die überdachte Terrasse

Eine freitragende Marmortreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick in den Garten
- (Eltern-)Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur Loggia und Blick in den Garten
- zwei Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit ausreichend Stehhöhe und weiterem Stauraum erreichbar.

Kellergeschoss - Teilkeller:
- Flurbereich
- Heizungsraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- braune Innentüren
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss noch nicht ins Haus, aber vorm Haus verlegt, kann beantragt werden

Hinweis: Die Fotos vom Esszimmer, Wohnzimmer und (Eltern-)Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Lingen nahe der Innenstadt. Der Dortmund-Ems-Kanal verläuft nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Supermärkte, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken uvm. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, ebenso das Lingener Stadtzentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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