Einzelstück! Ebenerdig und behaglich wohnen: Moderner Bungalow in Holzblockbauweise in Menslage
49637 Menslage, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Kemmer
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FirmaImmobilien Tiehen oHG
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AdresseHinterstraße 15
49716 Meppen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID1278
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse49637 Menslage
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.117 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Grundstück ca.785 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr2008
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BauweiseHolz
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Stellplätze gesamt3
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Stellplatz1 Stellplatz
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Carports2 Stellplätze
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Kaufpreis285.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Holzbauweise
- ✓ Kamin
- ✓ Kein Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis10.01.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2008
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergiebedarf134,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ebenerdig wohnen im Holzbungalow in Menslage:
- Holzblockbauweise mit Pelletofen
- 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung
- Doppelcarport, Hochbeete, 2 Terrassen, diverse Sitzgelegenheiten
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Irgendwie anders wohnen!
Dieser noch junge Bungalow in Holzblockbauweise lädt zum ebenerdigen, modernen, aber dennoch vor allem gemütlichen Wohnen ein, u.a. durch offene Decken und Fußbodenheizung, Wohn - und Essbereich mit Pelletofen / Pelletheizung sowie offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC.
Im Jahr 2014 wurde das Wohnhaus um einen Doppelcarport nebst Geräteraum erweitert. In 2021 wurde auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,24 kWp auf Mietbasis installiert. Der erzeugte Strom wird eigengenutzt, Überschüsse eingespeist.
Im Außenbereich gilt ebenfalls das Motto "Probier´s mal mit Gemütlichkeit": Hier findet sich ein angelegter Garten mit Bachlauf, diversen Sitzgelegenheiten sowie zwei Terrassen in Süd-Westlage.
Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer mit Pelletofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten durch bodentiefe Fenster
- offene Küche mit Kochinsel und Sitztheke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte und großem Kühlschrank im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite: ebenerdige Dusche, Wanne, WC und Waschbecken der Marke Duravit
- Kind-/ Gäste-/ Bürozimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Waschbecken und Warmwasserspeicher
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Fliesen und Kork
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss ist beantragt, DSL mit 16 MBit/s im Download
Vorteile der Holzblockbauweise u.a.:
- gutes Raumklima – geeignet für Allergiker und Asthmatiker: Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben (offenporige Struktur), sodass das Klima selbstständig auf 45 – 55 % Luftfeuchtigkeit reguliert wird. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung und hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege
- Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, denn der Baustoff Holz hat sehr gute selbstregulierende Isoliereigenschaften bei geringem Platzverbrauch (Holz hat eine sehr hohe Wärmekapazität, kann Wärme also sehr lange speichern)
- Klimaschutz: energieeffizienteste Herstellung und auch Verarbeitung
Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Lage
Die Immobilie wurde 2008 auf einem ca. 785 großen Grundstück in Sackgassenlage in der Gemeinde Menslage erbaut. In unmittelbarer Nähe verläuft der Fluß "Kleine Hase", welcher zum Flußwandern einlädt.
Menslage ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Artland im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und liegt im Artland als Teil des Erholungsgebiets Hasetal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)