Geschichte modern weiter schreiben: Historisches Gehöft auf einem ca. 15.333 qm großen Grundstück!

Beschreibung

Schreiben Sie die Geschichte weiter:

- ca. 446 qm Wohnfläche, Einliegerwohnung
- Exklusive, hochwertige Ausstattung - fortlaufend modernisiert
- Gehöft mit 15.333 qm Grundstücksfläche
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Modernes Wohnen mit historischen Flair - hier fortwährend und im großem Umfang investiert und modernisiert:

Dieses herrschaftliche Gehöft überzeugt nicht nur durch sein Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung, welches Moderne, Eleganz, Exklusivität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sondern auch durch seinen dazugehörigen, außergewöhnlichen und mit Liebe zum Detail angelegtem Grundbesitz mit insgesamt ca. 15.333 qm.
Als zusätzliche Ertragsquelle dient die in 2010 installierte Photovoltaikanlage (verteilt auf 2 Dächer), deren erzeugter Strom komplett eingespeist wird.

Schreiben Sie die Geschichte weiter - (Um-)Bauhistorie dieser Immobilie:
1848: Erstellung freistehendes Wirtschaftsgebäude
1934: Erstellung eines weiteren freistehenden Wirtschaftsgebäude
1951: Neubau Wohnhaus
1986: Abriss altes Wirtschaftsgebäude aus 1848
1986: Kernsanierung Wohnhaus inkl. neuem Dach / Dachstuhl (Krüppelwalmdach)
1986: Erweiterung des Wohnhauses durch Anbau links und rechts inkl. Wintergarten
1999: Neubau der Remise

Eleganz und Exklusivität im Wohnhaus:
- exklusiver Wintergarten und große überdachte Terrassen in Süd-Lage
- separates Esszimmer mit Blick in den Garten
- Eichenküche (neu 2016) aus Echtholz mit einer Arbeitsplatte aus Keramik sowie wasserführenden Kaminherd inkl. Heizungsunterstützung (ebenfalls aus 2016)
- Kachelofen mit neuem Einsatz aus 2021, der zwei Räume gleichzeitig beheizt
- erneuerte und hochwertige Bäder
- handgefertigte Hauseingangstür mit Bleiverglasung (Glas 2021 aufwendig erneuert)
- handgefertigte Zimmertüren mit Glaseinsätzen
- teilweise bis zu 3 Meter hohe Decken
- teilweise Stäbchenparkett
- Decken zum Teil mit aufwendigen Stuckleisten verziert

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten / außergewöhnlicher Entfaltungsspielraum wie z.B.:
- Generationenwohnen
- ebenerdiges Wohnen
- Teilvermietung
- Tierhaltung im Wirtschaftsgebäude (z.B. Pferde, Hühner, Gänse)
- Raum zur Entfaltung im Außenbereich: Holz - bzw. Jagdhütte, große Garage mit 4 Toren, Wirtschaftsgebäude mit Unterstand, Remise, Wiesen, Hundehütte uvm.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Haupthaus):
- Eingangsbereich / Diele mit Kachelofen und ausreichend Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer (Wohnen 1) mit Kachelofen und direktem Zugang auf die überdachte Südterrasse
- weiteres Wohnzimmer (Wohnen 2) mit angrenzenden, beheizten Wintergarten und weiterem direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse
- Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Südterrasse
- geräumige Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und ausreichend Platz für eine Frühstücksecke
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal

Erdgeschoss (Anbau) - mögliche Einliegerwohnung mit separatem Wohnungseingang - derzeit aber nicht vom Haupthaus getrennt:
- (Eltern-)Schlafzimmer oder Wohn- / Esszimmer
- Kind / Gast / Büro I oder Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Kind / Gast / Büro II
- behindertengerecht gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Fußbodenheizung und WC
- Windfang / Flurbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, einem Kühlraum und Zugang in den Garten

Obergeschoss (Haupthaus):
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind- / Gäste- / Bürozimmer I
- Kind- / Gäste- / Bürozimmer II
- Kind- / Gäste- / Bürozimmer III
- Durchgangszimmer mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, doppeltem Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten)
- separates WC mit Waschbecken
- Flurbereich

Dachgeschoss - teilausgebaut (Haupthaus):
- zwei Schlafzimmer oder Hobbyräume
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flurbereich
- Bodenraum mit weiterem, erheblichen Ausbaupotenzial

(Teil-) Kellergeschoss mit Kellerraum, Heizungsraum, Vorratsraum und Flurbereich.

Nutzflächen:
- Wirtschaftsgebäude mit angrenzenden Holzunterstand und Wohnmobilunterstand - Holzhütte / Jagdhütte
- Garage / Werkstatt
- Remise
- Hundehütte