Entfaltungsspielraum: Stark modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, 3 EBK, Wintergarten uvm.

Beschreibung

Ausreichen vorhanden: Wohnkomfort und Platz:

- ca. 276 qm Wohnfläche und ca 1.111 qm Eigentumsgrundstück
- 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 Einbauküchen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss, Teilkeller
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Beheizter Wintergarten, hochwertige Einbauküchen, beheizter Partyraum, Fußbodenheizung, neues Bad, neue Heizung uvm.:

Diese Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrem üppigen Platzangebot, sondern vor allem auch mit Wohnkomfort "auf allen Ebenen", speziell durch umfangreiche Modernisierungen.

Seit 2010 "auf Stand gebracht":
- größtenteils Boden- und Malerarbeiten
- Erneuerung der Innentüren im Erdgeschoss des Haupthauses
- neue Einbauküchen (Küche Erdgeschoss und Einliegerwohnung)
- teilweise Austausch der Fenster mit dreifacher Verglasung
- Elektrik teilweise überholt
- größtenteils neue Heizkörper
- neue Gas-Brennwerttherme aus 2022!
- RUNDUM erneuertes Tageslichtbad im Dachgeschoss in 2023!

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Entfaltungsspielraum:
- "Generationenwohnen" durch die Einliegerwohnung
- Teilvermietung, z.B. der Einliegerwohnung
- Bildung einer dritten Wohneinheit denkbar (Erdgeschoss Haupthaus / Dachgeschoss Haupthaus / Einliegerwohnung)
- 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss nebst 2 Bädern bieten einer Großfamilie ausreichend Platz
- Raum zur Entfaltung auch im Außenbereich: "Hausgarten", 2 Garagen, Geräte- / Partyraum, Holzgartenhaus, Werkstatt mit angrenzendem Lagerraum uvm.

Bau - und Umbauhistorie dieser Immobilie:
- 1956: Fertigstellung des Hauses
- 1970: 1. Anbau / Erweiterung des Wohnhauses im Erd- und Dachgeschoss der linken Haushälfte
- 1975: Neubau eines Geräte- / Abstellraumes, jetzt "Partyraum"
- 1993: 2. Anbau / Erweiterung im hinteren Bereich des Wohnhauses
- 1993: Neubau der rechten Garage
- 2010: 3. Anbau / Erweiterung im hinteren Bereich (von 1993) des Wohnhauses, insbesondere ist hier die 3. Küche im Erdgeschoss des Haupthauses entstanden
- 2010: Neubau des Wintergartens

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Wohnküche mit Einbauküche sowie mit Zugang in den Wintergarten (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Vorratsraum mit Einbauzeile (im Kaufpreis enthalten)
- beheizter Wintergarten mit elektrischer Dachbeschattung, Deckenspots und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Flur
- Eingangsbereich

Über eine Betontreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei Kinder - / Gäste- / Bürozimmer
- NEUES Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- Gäste / Kind Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Durchgangs- / Spielzimmer
- Abstellraum
- Küche / Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Balkon
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Einliegerwohnung - mit separatem Wohnungseingang:
- Wohn-/ Esszimmer
- Wohnküche mit Einbauküche (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer mit Zugang auf ein WC
- WC
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Flur I
- Flur II

(Teil-)Kellergeschoss - (Zugang von der Einliegerwohnung):
- Vorrat
- Heizungsraum

Nutzfläche:
- Abstell- / Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Werkstatt
- angrenzendes Lage
- beheizter Geräte - / Abstellraum / Partyraum mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss ist bereits bestellt

Weitere Hinweise:
- aktuell ist das Haupthaus mit einer Leichtbauwand zu der Einliegerwohnung getrennt
- die Fotos vom Wohn - / Esszimmer und dem Schlafzimmer der Einliegerwohnung wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft.
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergröß