Stadt? Park? Land! – Einfamilienhaus mit Werkstatt in Meppen-Apeldorn! Provisionsfrei für den Käufer

49716 Meppen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1200
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49716 Meppen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    2.669 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Kellerfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen am Wald - Einfamilienhaus in Meppen-Apeldorn auf Erbpacht:

- in großen Teilen modernisiert
- ca. 2.669 qm großes Erbpachtgrundstück, Garten in Süd-Ost-Lage,
- Garage, Carport, Teilkeller, Werkstatt uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Stadt? Park? Land!

Dieses direkt am Wald gelegene Einfamilienhaus mit Carport, Flachdachgarage und Teilkeller wurde seit 2018 in großen Teilen umfangreich saniert / modernisiert, u.a. mit neuen Heizkörpern, Innentüren, Böden und Malerarbeiten, Bäder, Versorgungsleitungen uvm..

Durch ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich, bis zu drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für die Familie.

Der angelegte Garten in Süd-Ost-Lage sowie das Nebengebäude (ehem. Stallgebäude mit angrenzendem Tischlerwerkstatt) runden das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer mit angrenzendem Koch- sowie Essbereich
- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Innenhof sowie auf die überdachte Terrasse
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer / Büro
- Gäste-WC
- Flur
- Windfang mit Platz für eine Garderobe

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- zwei Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Flurbereich

Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum zu erreichen.

Kellergeschoss - Teilkeller:
- Flurbereich
- Heizungsraum
- Vorratsraum

Die Aufteilung Vom Nebengebäude ergibt sich wie folgt:
- Waschküche
- Gäste-WC
- Vorrat / Lager I
- Vorrat / Lager II
- Vorrat / Lager III
- Werkstatt

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Kabel
- Internet: DSL mit 50 MBits im Download und 10 MBits im Upload

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde 1950 gegründet und läuft bis zum 31.12.2114 aus (Restlaufzeit ca. 92 Jahre)
- der aktuelle Erbbauzins beträgt (ab 01.01.2023) 826,98 € Euro p.a. (0,31 € / qm)
- Anpassungsklausel / Wertsicherungsklausel vorhanden (Anpassung alle 5 Jahre möglich, prozentuale Veränderung Verbraucherpreisindex als Grundlage)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des Verkehrswertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2114) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Kauf des Grundstücks kommt für den Erbbaurechtsgeber derzeit nicht in Frage

Hinweis:
- Die Fotos vom Wohnzimmer und der Küche wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration.

Lage

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 sowie das Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude mit einer Tischlerwerkstatt) aus 1957 befinden sich auf einem ca. 2.669 qm großen Erbpachtgrundstück eines Wohngebietes von Meppen-Apeldorn.
Kindergarten, Grundschule und ein Nahversorger befinden sich vor Ort. Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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 SSL-verschlüsselt

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Joseph Joseph

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25. Dezember 2022

債務重組

Akilah Anthony