Freiraum – Wohnraum – Wellness: Außergewöhnliche Immobilie sucht Individualisten!

Beschreibung

Alles, außer gewöhnlich:

- über 340 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, zwei mögliche Wohneinheiten
- Wellness-Oase im Kellergeschoss mit Sauna, Schwimmbad und Fitnessbereich
- umfangreich renoviert und saniert seit 2019
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Diese Immobilie mit Doppelgarage und Vollkeller verkörpert irgendwie alles, nur nicht Alltäglichkeit:

Wohlfühlatmosphäre:
- separates Wohnzimmer mit Gaskamin und Blick in den Garten
- geräumiger Essbereich mit Zugang auf die Terrasse über bodentiefe Fensterelemente
- neue, hochwertige, offene Einbauküche mit dunklen Fronten und echten Schieferplatten, Backofen inkl. Mikrowellenfunktion sowie Dampfbackofen, freistehender Smart-Home-Kühlschrank, Qooker-Wasserhahn, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- en Suite Tageslichtbäder
- Vollkeller mit Wellnessbereich: Schwimmbad sowie Zugang auf die Terrasse, Fitness- , Saunaraum und Bad

Architektur:
- Zimmer im Erd - und Dachgeschoss zum Teil mit offenen Decken
- offene Treppen verbinden Wohnebenen im Erdgeschoss
- Dachgeschoss als mögliche separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 124 qm (nach Endausbau)
- ca. 63 qm große Dachterrasse
- Vollkeller mit Wellnessbereich und Gästezimmer u.a.
- diverse Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen im Außenbereich
- Kombination von versetzt zueinander gestalteten Pultdachflächen

Flächenwunder und Nutzungsvielfalt:
- insgesamt über 340 qm Wohnfläche
- ebenerdig Wohnen mit bis zu drei Schlafzimmern und zwei Bädern im Erdgeschoss
- zwei mögliche Wohneinheiten erlauben Generationenwohnen, Vermietung oder einfach viel Platz für die Familie

Durchgeführte Renovierungen / Sanierungen vor allem seit 2019:
- Maler- und Bodenarbeiten im Erdgeschoss
- teilweise Erneuerung der Fenster mit dreifacher Verglasung sowie Raffstore
- Kind / Gäste-Bad im Erdgeschoss
- Dach inkl. Dämmung i.H.v. ca. 61.000 Euro
- Einbauküche im Wert von ca. 40.000 Euro
- Gaskamin im Wohnzimmer im Wert von ca. 10.000 Euro
- Gartenanlage inkl. teilüberdachte Terrasse

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- separates Wohnzimmer mit Gaskamin und Blick in den Garten
- offener Kochbereich mit Kochinsel (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Essbereich mit Einbauschrank, Einbautresor, Ethanolkamin sowie Zugang auf die Terrasse
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank sowie Zugang auf die Terrasse
- en Suite Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Massagedüsen, Doppelwaschtisch, WC und Fenster
- Kind / Gäste I
- weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Kind / Gäste II mit Zugang auf die Terrasse
- Büro (ehem. Kaminzimmer, Schornstein vorhanden)
- Diele mit Einbauschränken (Einbauschränke im Kaufpreis enthalten)
- Windfang

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse
- separates Esszimmer (eine Leichtbauwand ist zwischen dem Wohn- und Esszimmer verbaut worden)
- Küche mit Zugang auf den Balkon
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse
- en Suite Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC sowie Zugang auf die Dachterrasse
- Gäste-WC
- großzügige Dachterrasse mit einem separaten Abstellraum
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Abstellraum

Kellergeschoss (Vollkeller):
- Abstellraum
- Vorrat I
- Waschen / Trocken mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Partyraum
- Saunaraum (Elektrosauna ist im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Heizungsraum
- Büro- / Gästezimmer
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Lüftungsanlagenvorrichtung und Zugang auf die Terrasse
- Diele mit einem Wäscheschacht
- Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Sat-TV

Weitere Hinweise:
- die Fotos vom Wohnzimmer, Küche, Dachterrasse und Tageslichtbad im Dachgeschoss wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration
- bei den Fotos vom Wohnzimmer, Küche, Dachterrasse und Tageslichtbad im Dachgeschoss wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration - bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern