
Provisionsfrei für den Käufer: EFH mit vermieteter Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück am Wald
49716 Meppen-Neustadt, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaImmobilien Tiehen oHG
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AdresseHinterstrasse 15
49716 Meppen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID639
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse49716 Meppen-Neustadt
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.260 m²
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Grundstück ca.1.517 m²
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Nutzfläche ca.70 m²
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Kellerfläche ca.74 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1955
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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Stellplatz4 Stellplätze
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Garage3 Stellplätze
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Kaufpreis248.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Balkon/Terrasse Süd
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
- Teppichboden
- Terrasse
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis23.08.2030
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Baujahr lt. Energieausweis1955
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf205,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Limitierte Lage in der Neustadt: EFH mit vermieteter Einliegerwohnung:
- 1.517 qm Grundstück in bevorzugter Sackgassenendlage - direkt am Wald
- Erbpachtgrundstück
- Teilweise vermietete Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt über 260 qm
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit Angaben zur Vermietung, Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Eigennutzung ODER Vermietung bzw. Eigennutzung UND Vermietung - alles möglich!
Diese Immobilie wurde ursprünglich 1955 errichtet, 1970 und 1980 um einen Anbau erweitert und saniert (Elektrik etc.). 1973 wurde zusätzlich eine Doppelgarage erbaut. Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten. Die Einheiten im Dachgeschoss sowie im Dachboden sind derzeit vermietet, das Erdgeschoss wurde bislang von den Eigentümern bewohnt und steht derzeit leer. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Vermietung oder Eigennutzung mit Waschtisch und einer Gemeinschaftsküche zur Verfügung.
Erdgeschoss (ca. 130 qm Fläche):
- helles und großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- zwei geräumige Schlafzimmer (teilweise mit Wasseranschluss)
- ein Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit Garderobe und Zugang in den Keller
- Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 103 qm Fläche):
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- offene Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
- 1 Schlafzimmer
- Flur mit Platz für eine Garderobe
- zudem: 2 weitere Schlafzimmer mit Waschbecken und eine (Gemeinschafts-)Küche
Ausgebauter Dachboden (ca. 28 qm Fläche):
- Küche mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
- Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Flur
- ein zusätzlicher, gedämmter Raum, der noch weiter ausgebaut werden kann
Kellergeschoss:
- Teilkeller
- Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
- Abstellraum und Partyraum
Der Keller verfügt über einen zusätzlichen Außeneingang und ist somit für alle Bewohner zugänglich.
Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, Domestik
- Wände und Decken: zum Teil Holzvertäfelung, zum Teil Tapeten, in den Bädern deckenhohe Fliesen
- Türen: braune Furnier-Eiche-Innentüren, zum Teil mit Glaseinsätzen im Erdgeschoss
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: bis zu 150 MBit/s im Download möglich (laut Internetrecherche)
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Informationen zum Erbbaurecht:
- der aktuelle Erbbauzins beträgt 440,72 Euro p.a.
- Erhöhung alle 3 Jahre (Wertsicherungsklausel)
- das Erbbaurecht wurde 1955 gegründet und läuft bis zum Jahr 2054, hat somit noch eine Restlaufzeit von ca. 33 Jahren
- es ist möglich, den Vertrag zu verlängern (individuelle Regelung mit dem Erbbaurechtsgeber)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 80 % des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2054) besitzen (Wertsteigerung beachten)
Lage
Das ca. 1.517 qm große Erbpachtgrundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Meppener Neustadt - direkt am Waldrand eines Wasserschutzgebietes (Kossen-Tannen) in einer Sackgassenendlage. Die Hase ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.