Limitierte Lage in der Neustadt: EFH mit vermieteter Einliegerwohnung – Grundstückskauf möglich!

Beschreibung

Limitierte Lage in der Neustadt: EFH mit vermieteter Einliegerwohnung:

- 1.517 qm Grundstück in bevorzugter Sackgassenendlage - direkt am Wald
- Erbpachtgrundstück - optionaler Grundstückskauf grundsätzlich möglich
- Teilweise vermietete Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt über 260 qm
- Doppelgarage

Fordern Sie unser Exposé mit Angaben u.a. zur Vermietung, Erbpacht, Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Eigennutzung ODER Vermietung bzw. Eigennutzung UND Vermietung - alles möglich!

Diese Immobilie wurde ursprünglich 1955 errichtet, 1970 und 1980 um einen Anbau erweitert und saniert (Elektrik etc.). 1973 wurde zusätzlich eine Doppelgarage erbaut. Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten. Die Einheiten im Dachgeschoss sowie im Dachboden sind derzeit vermietet, das Erdgeschoss wurde bislang von den Eigentümern bewohnt. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Vermietung oder Eigennutzung mit Waschtisch und einer Gemeinschaftsküche zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- helles und großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- zwei geräumige Schlafzimmer (teilweise mit Wasseranschluss)
- ein Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit Garderobe und Zugang in den Keller
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- offene Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
- 1 Schlafzimmer
- Flur mit Platz für eine Garderobe

Zudem:
- 2 weitere Schlafzimmer mit Waschbecken und eine (Gemeinschafts-)Küche

Dachboden:
- Küche
- Flur
- Wohnen / Schlafen
- Bad / WC

Kellergeschoss:
- Teilkeller
- Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
- Abstellraum und Partyraum

Der Keller verfügt über einen zusätzlichen Außeneingang und ist somit für alle Bewohner zugänglich.

Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, Domestik
- Wände und Decken: zum Teil Holzvertäfelung, zum Teil Tapeten, in den Bädern deckenhohe Fliesen
- Türen: braune Furnier-Eicheinnentüren, zum Teil mit Glaseinsätzen im Erdgeschoss

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Ein optionaler Grundstückskauf ist grundsätzlich möglich.