Provisionsfrei für den Käufer: EFH mit vermieteter Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück am Wald

Beschreibung

Limitierte Lage in der Neustadt: EFH mit vermieteter Einliegerwohnung:

- 1.517 qm Grundstück in bevorzugter Sackgassenendlage - direkt am Wald
- Erbpachtgrundstück
- Teilweise vermietete Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt über 260 qm
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit Angaben zur Vermietung, Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Eigennutzung ODER Vermietung bzw. Eigennutzung UND Vermietung - alles möglich!

Diese Immobilie wurde ursprünglich 1955 errichtet, 1970 und 1980 um einen Anbau erweitert und saniert (Elektrik etc.). 1973 wurde zusätzlich eine Doppelgarage erbaut. Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten. Die Einheiten im Dachgeschoss sowie im Dachboden sind derzeit vermietet, das Erdgeschoss wurde bislang von den Eigentümern bewohnt und steht derzeit leer. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Vermietung oder Eigennutzung mit Waschtisch und einer Gemeinschaftsküche zur Verfügung.

Erdgeschoss (ca. 130 qm Fläche):
- helles und großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- zwei geräumige Schlafzimmer (teilweise mit Wasseranschluss)
- ein Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit Garderobe und Zugang in den Keller
- Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 103 qm Fläche):
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- offene Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
- 1 Schlafzimmer
- Flur mit Platz für eine Garderobe

- zudem: 2 weitere Schlafzimmer mit Waschbecken und eine (Gemeinschafts-)Küche

Ausgebauter Dachboden (ca. 28 qm Fläche):
- Küche mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
- Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Flur
- ein zusätzlicher, gedämmter Raum, der noch weiter ausgebaut werden kann

Kellergeschoss:
- Teilkeller
- Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
- Abstellraum und Partyraum

Der Keller verfügt über einen zusätzlichen Außeneingang und ist somit für alle Bewohner zugänglich.

Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, Domestik
- Wände und Decken: zum Teil Holzvertäfelung, zum Teil Tapeten, in den Bädern deckenhohe Fliesen
- Türen: braune Furnier-Eiche-Innentüren, zum Teil mit Glaseinsätzen im Erdgeschoss
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: bis zu 150 MBit/s im Download möglich (laut Internetrecherche)

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Informationen zum Erbbaurecht:
- der aktuelle Erbbauzins beträgt 440,72 Euro p.a.
- Erhöhung alle 3 Jahre (Wertsicherungsklausel)
- das Erbbaurecht wurde 1955 gegründet und läuft bis zum Jahr 2054, hat somit noch eine Restlaufzeit von ca. 33 Jahren
- es ist möglich, den Vertrag zu verlängern (individuelle Regelung mit dem Erbbaurechtsgeber)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 80 % des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2054) besitzen (Wertsteigerung beachten)