Leben und Arbeiten mit Historie – Zentral am Hauptkanal in Papenburg! Provisionsfrei für den Käufer

26871 Papenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    952
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26871 Papenburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    772 m²
  • Nutzfläche ca.
    172 m²
  • Kellerfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aus Papenburg nicht wegzudenken!

- gut frequentiertes, alteingesessenes Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca 103 qm Gewerbefläche
- ca. 772 qm großes Grundstück
- ca. 198 qm Wohnfläche, ca. 106 qm Nutzfläche
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Informationen zur Bebaubarkeit des Grundstücks, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Wohn - und Geschäftshaus im Herzen Papenburgs:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist seit über 100 Jahren fester Bestandteil der Papenburger Innenstadt und bietet vor allem Potenzial für den Um - / Aus - oder Neubau.

Das Vorderhaus in zweigeschossiger Bauweise mit historischer Außenfassade wurde ca. 1910 erbaut. Um 1958 erfolgte der hintere Anbau mit Satteldach und Gauben. Eine Flachdachgarage komplettiert die aufstehenden Gebäude in ca. 1980. Das Grundstück ist sowohl vom Hauptkanal aus als auch von der Dechant-Schütte-Straße zugänglich. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Ein Mix aus Gewerbe - und Wohnflächen ist im Erdgeschoss zu finden, während das Dachgeschoss sowohl des Vorderhauses als auch des Anbaus ausschließlich Wohnräume zur Verfügung stellt. Der Dachboden mit ausreichend Platz und Stehhöhe bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Die Immobilie teilt sich im Detail wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Ladenfläche mit großer Fensterfront und direktem Blick auf den Hauptkanal
- angrenzender Arbeitsraum
- weiterer Arbeits - und Abstellraum
- Wohnküche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Büro / Gästezimmer / Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Treppenhaus
- angrenzender Flachdachanbau mit Doppelgarage, weiteren (Arbeits-)Räumen und Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Flurbereiche
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Ankleide
- zwei Kind- /Gäste- / Bürozimmer
- 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC, ebenfalls mit Tageslicht durch Dachflächenfenster

Kellergeschoss - Teilkeller:
- zwei Teilkellerräume, davon einer unter dem Vorderhaus und einer unter dem Anbau, wo sich auch die Heizung befindet

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
- braune Holzinnentüren, z.T. mit Glaseinsätzen
- TV-Anschluss: Satellit

Lage

Die Immobilie wurde ca. 1910 auf einem ca. 772 qm großen Grundstück in der Papenburger Innenstadt direkt vor dem Hauptkanal erbaut. Apotheken, ärztliche Versorgungen, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken befinden sich ebenfalls im Stadtkern und sind fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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