Familien(T)raum und Work-Life-Balance: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 2.904 qm Grundstück!

Beschreibung

Wohnen (und Arbeiten) am Kanal:

- ca. 2.904 qm großes Grundstück sowie ca. 354 qm Wohnfläche
- gehobener Wohnkomfort
- Doppelcarport und Gartenpark
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Im Haus oder im Garten? Schwere Entscheidung!

Auch wenn es kaum vorstellbar ist: Diese "besondere" Immobilie kann durch ihr Ursprungsbaujahr zwischen 1932 und 1934 bereits auf eine längere Geschichte zurückblicken, wurde aber und vor allem in der jüngeren Vergangenheit stetig und vollumfänglich saniert bzw. modernisiert. Durch seine außergewöhnliche Architektur bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Generationenwohnen, Familienwohnen oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Unglaubliche 354 qm Fläche verteilen sich auf zwei Ebenen und beeindrucken u.a. im Erdgeschoss durch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang sowie bis zu vier weitere Zimmer, die als Wohnraum, aber auch z.B. als Büroräume genutzt werden können - in Verbindung mit dem parkähnlich angelegtem Garten ideale Voraussetzungen für die "Work-Life-Balance".

Im Dachgeschoss überzeugt gehobener Wohnkomfort auf ganzer Linie: ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche (u.a. mit Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank), zwei Schlafzimmer (ein Zimmer mit separater Ankleide) sowie ein anspruchsvolles Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.

Der geflieste und beheizte Wintergarten (Außenzugang über eine Wendeltreppe) und die angrenzende Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise tragen ebenfalls zur Steigerung der Lebensqualität bei.

Und der Garten? Hier sagen die Bilder und Aufnahmen mehr als Worte....

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem (Seiten-) Eingang:
- helles und geräumiges Wohn- / Esszimmer
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Tagaslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- Schlafzimmer
- Flur mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Eingangs- / Flurbereich

weiteres Erdgeschoss:
- 4 mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flur mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Flur / Diele mit Zugang zur Einliegerwohnung und zum Treppenhaus

Eine offene Holztreppe führt es in die Dachgeschosswohnung.

Dachgeschoss:
- geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Kaminvorrichtung und Zugang auf die Dachterrasse und in den Wintergarten
- Einbauküche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Wanne und WC
- Kind- / Gäste- oder Bürozimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flurbereich

Kellergeschoss / Teilkeller:
- zwei Abstellräume
- Heizungsraum
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV Anschluss: Satellit
- Internet: schnelles Internet über DSL möglich, Glasfaseranschluss optional verfügbar