Quadratisch – Praktisch – Gut! Und Wald nebenan! Einfamilienhaus mit KFW 40-Standard aus Bj. 2010
49757 Werlte, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Kemmer
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FirmaImmobilien Tiehen oHG
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AdresseHinterstraße 15
49716 Meppen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID1361
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse49757 Werlte
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.123 m²
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Grundstück ca.375 m²
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Nutzfläche ca.21 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2010
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BauweiseHolz
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze2 Stellplätze
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Carport1 Stellplatz
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Kaufpreis339.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Holzbauweise
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kein Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Mansarddach
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis12.02.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2008
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf61,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Quadratisch - Praktisch - Gut!:
- Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Einbauküche
- drei Schlafzimmer und Tageslichtbad
- KFW 40 Standard aus 2010 - Holzrahmenbauweise
- provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Imposante Dachform - Ausblick in alle Himmelsrichtungen:
Dieses Einfamilienhaus mit Carport und angrenzendem Geräteraum wurde 2010 nach den energetischen Standards eines KFW-Effizienzhauses 40 in Holzrahmenbauweise erstellt.
Optisch auffallend ist das Mansarddach mit jeweils 2 Gauben auf allen vier Seiten. Im Inneren der Immobilie überzeugen u.a. Wohn - und Esszimmer mit offener Küche sowie drei Schlafzimmer mit Tageslichtbad im Dachgeschoss. Kunststoffrahmenfenster mit dreifacher Verglasung, Fußbodenheizung sowie Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung sind bei diesem Standard selbstredend. Kurzum: Ideal für die Familie.
Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie offenen Durchgang zum Esszimmer
- Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang vom Carport aus sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich / Treppenhaus mit Garderobe
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kinderzimmer 1 (oder Gast / Büro)
- Kinderzimmer 2 (oder Gast / Büro)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, erneuerte Waschtischanlage sowie WC
- Heizungsraum
- Flurbereich
Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.
Letzte Modernisierungen in 2022 / 2023:
- Doppelstabmattenzaun neu vor dem Haus
- Malerarbeiten im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Esszimmer, Flurbereich - Wände und Decken)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit und Kabel
- Internet: Glasfaseranschluss noch nicht im Haus, aber vorm Haus bereits verlegt
Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 375 qm großen Grundstück in der Samtgemeinde Werlte innerhalb eines Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgungen, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Restaurants und Banken befinden sich vor Ort und sind z.T. nur wenige Minuten entfernt.
Am Wohngebiet grenzen unmittelbar Wald und Felder an und laden zu Spaziergängen ein.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)