Provisionsfrei für den Käufer: Modernisiertes Wohlfühlnest mit Wintergarten in Meppen-Nödike!

49716 Meppen, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    778
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    49716 Meppen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    382 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Kellerfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    220,65 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,65 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernisiertes Reihenendhaus in Meppen-Nödike:

- Wintergarten mit elektrischer Beschattung, Garten in Süd-West Lage
- 4 Schlafzimmer, neue Einbauküche, Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden, Carport mit Starkstromanschluss und Hobbyraum
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 wurde seit 2013 durch seine Besitzer liebe - und stilvoll modernisiert und zu einem Wohlfühlnest in Zentrumsnähe entwickelt.
Ein Highlight ist der in 2017 um - und ausgebaute Wintergarten in Süd-Lage mit elektrischer Beschattung (neu in 2020) und Fußbodenheizung. Im gleichen Jahr wurde auch die Einbauküche sowie der Fußboden im Erdgeschoss erneuert. Im Außenbereich überzeugen die Terrassenüberdachung und der neu gestaltete Garten, abgerundet mit einem Carport inkl. Hobbyraum.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche und Wintergarten / Esszimmer
- Wintergarten / Esszimmer mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- helle, moderne Einbauküche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur / Windfang mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- ein Büro- / Gäste- / Kinderzimmer
- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper

Ausgebauter Dachboden:
- großzügiges Schlafzimmer mit Deckenspots und zwei Dachflächenfenster

Kellergeschoss (Vollkeller):
- Hobbyraum / Heimkino
- Heizungsraum
- Wäscheraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Vinyl, Fliesen, Laminat
- weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
- eine offene Buchenholztreppe führt vom Kellergeschoss bis in den Dachboden
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: bis zu 250 MBit/s im Download möglich (Vodafone)

Informationen zum Erbbaurecht:
- es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 400,54 Euro (33,38 Euro mtl.).
- das Erbbaurecht wurde 1960 gegründet und hat eine Laufzeit bis 2059 (Restlaufzeit ca. 38 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer eine Entschädigung in Höhe des gemeinen Wertes, welches das Bauwerk bei Ablauf des Erbbaurechtes hat (Wertsteigerung beachten).
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage
- eine Erhöhung der Erbpacht ist derzeit vom Erbpachtgeber nicht geplant

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 382 qm großen Erbpachtgrundstück in Meppen-Nödike innerhalb eines Wohngebietes nahe dem Stadtzentrum.
Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgungen, Supermärkte, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind z.T. nur wenige Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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