Echter Meerwert: EG-Wohnung mit Terrasse u. Garten in Strandnähe – Provisionsfrei für den Käufer!
23946 Boltenhagen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Tiehen
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FirmaImmobilien Tiehen oHG
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AdresseHinterstraße 15
49716 Meppen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID1017
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse23946 Boltenhagen
Mecklenburg-Vorpommern -
EtageEG
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Wohnfläche ca.67 m²
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Grundstück ca.1.074 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2005
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Hausgeld117 EUR
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Kaufpreis410.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kein Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.02.2026
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf83,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
"Meerwert" in Boltenhagen:
- Erdgeschosswohnung mit Wohn - / Ess - und Kochbereich sowie 2 Schlafzimmern
- komplett möbliert und eingerichtet inkl. Einbauküche
- Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenanteil
- provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Jeden Tag Wasser in den Augen!
Diese Erdgeschosswohnung "Emsland" mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm bietet echten "Meerwert": Wohn-, Ess - und offener Kochbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Die Wohnung ist voll möbliert und eingerichtet, u.a. mit Einbauküche inkl. E-Geräte, TV, WLAN, Gartenmöbel etc. - alles im Kaufpreis enthalten.
Zu überzeugen wissen zudem die alleinigen Sondernutzungsrechte an der Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-West-Lage, am Gartenanteil, am Holzgartenhaus sowie an einem PKW-Stellplatz im Freien.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den imposanten und mit Glas überdachten Hauseingang.
Die Aufteilung in der Wohnung ergibt sich wie folgt:
- Wohn - / Essbereich mit offener Einbauküche sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Flur / Eingangsbereich mit Garderobe
- Abstellraum, in dem u.a. auch die Etagenheizung nebst Warmwasserspeicher untergebracht ist
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Fliesen
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: DSL Anschluss vorhanden
Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Eine ortsansässige Agentur vermietet / vermittelt die Wohnung im Auftrag der Eigentümer an Feriengäste und kümmert sich dabei u.a. auch um Reinigung, Reparaturen etc.
Eine Nutzung als Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz ist alternativ möglich.
Lage
Das Mehrfamilienhaus wurde 2005 / 2006 auf einem ca. 1.074 qm großen Grundstück in zentraler Lage erbaut. Bis zum Strand mit Seebrücke, Promenade, Steilküste uvm. sind es nur wenige Meter. Bäcker, Restaurants, Fahrradverleihgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Ostseebad Boltenhagen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Es gilt als anerkanntes Seeheilbad und trägt daher den Titel Ostseebad. Die Gemeinde gehört dem Amt Klützer Winkel an und ist Teil der Metropolregion Hamburg.
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