Provisionsfrei für den Käufer: Starke Einziehungskraft – EG-Wohnung mit Garten und Garage!

50354 Hürth-Fischenich, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    687
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50354 Hürth-Fischenich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    282 m²
  • Kellerfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    261 EUR
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eigennutzung oder Kapitalanlage: Moderne Erdgeschosswohnung in Hürth-Fischenich!

- ca. 80 qm Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, separate Küche
- Garten und Terrasse
- Garage und Kellerraum
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen und Team!

Ausstattung

Eigennutzung oder Kapitalanlage - die Qual der Wahl!

Diese junge, moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2002 befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer sowie die Bodenbeläge in den Schlafzimmern erneuert. Der zum Sondereigentum der Wohnung gehörende Garten in Süd-Lage und die Terrasse laden zum Verweilen ein. Eine Garage (ebenfalls Sondereigentum) mit elektrischem Schwingtor, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang auf die Terrasse und in den Garten (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten)
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Büro- / Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC (Badmöbel im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Flur mit Platz für eine Garderobe (Garderobe im Kaufpreis enthalten)
- gemauerte, abschließbare Abstellkammer außen an der Terrasse

Im Keller steht ein separat zur Wohnung gehörender Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich dort folgende Gemeinschaftsräume: Waschkeller mit 2 Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner pro Wohnungseinheit, Heizungsraum und Hausanschlussraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Laminat, Fliesen
- Innentüren: braune Innentüren
- Eingangstür mit Gegensprechanlage
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: bis zu 100 MBits/s im Download möglich (laut Internetrecherche)

Die Wohnung war bisher vermietet und wird jetzt frei.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hürth-Fischenich, in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Hürth ist eine Stadt mit ca. 60000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an die Stadt Köln.

Die Straßenbahnhaltestelle zur Kölner und Bonner Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungen befinden sich in der Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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