Provisionsfrei für den Käufer: Mittendrin statt nur zentral – 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten!

26121 Oldenburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    882
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    26121 Oldenburg
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    1.196 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    15.01.2022
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im Zentrum von Oldenburg:

- ca. 81 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer
- Gartennutzung mit teilüberdachter Terrasse
- PKW-Stellplatz und Kellerraum
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen und Team!

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1978 befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses und wurde vor allem seit 2014 fortlaufend renoviert, u.a. mit neuen Böden, Malerarbeiten, Badmodernisierung, Austausch der Etagenheizung sowie neuen Fenstern in beiden Schlafräumen. Der Gartenzaun wurden durch die Hausgemeinschaft erneuert, die Hohlschicht 2015 zusätzlich gedämmt. Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung ein eigener Kellerraum. Der Gartenanteil mit teilüberdachter Terrasse in Süd-West-Lage gehört zum Gemeinschaftseigentum, kann und wird aber nur durch die Eigentümer dieser Wohnung genutzt. Ein Sondernutzungsrecht besteht für einen PKW-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist über vier Stufen zum Treppenhaus erreichbar und teilt sich wie folgt auf:
- großzügiges Wohn - / Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für einen Esstisch (Einbauküche inklusive Elektrogeräte / Kühlschrank im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Büro- / Gäste- / Kinderzimmer
- modernisiertes Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit Etagenheizung und Versorgungsanschlüssen
- Flur mit Platz für eine Garderobe / Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage

Im Keller steht neben dem eigenen Kellerraum ein Gemeinschaftsraum für die Wäsche sowie eine Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV Anschluss: Satellit und Kabel-TV
- Internet: bis zu 50 MBit/s im Download möglich (lt. Internetrecherche)
- Gasetagenheizung / Brennwerttherme der Marke Wolf aus dem Jahr 2014

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich auf einem ca. 1.196 qm großen Grundstück in einer sehr beliebten und gefragten Lage von Oldenburg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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