Rhein da! Vermietete Etagenwohnung – Balkon und Loggia – TG-Stellplatz! Provisionsfrei f. den Käufer

50968 Köln / Bayenthal, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1232
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50968 Köln / Bayenthal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Grund­stück ca.
    4.396 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    279 EUR
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietete Etagenwohnung in Köln- Bayenthal - Nahe dem Rhein:

- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und separater Kellerraum
- Balkon UND Loggia sowie Tiefgaragenstellplatz
- Gebäude 2013-2015 umfassend, v.a. energetisch saniert
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Angaben zur Vermietung / Mieteinnahmen, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Rhein da!

Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudeteils mit acht Parteien und ist vom Hauseingang über das Treppenhaus erreichbar.
Auffallend ist, dass die Wohnung sowohl mit einem Balkon zum Hauseingang als auch mit einer Loggia in voller Südlage mit Blick in die Gartenanlagen ausgestattet ist.
Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Gebäudeblöcken und wurde in den Jahren 2013-2015 für ca. 2 Mio. Euro umfassend und vor allem energetisch (KFW-konform) saniert, u.a. wurden die Gebäudeaußenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt, die Dachflächen nachgedämmt, neue Kunststoffrahmenfenster mit dreifacher Verglasung eingebaut, die Bodenplatten der Balkone sowie die Giebel - und Zinkverwahrungen erneuert und der Gartenbereich neu gestaltet. Bereits im Jahr 2003 wurden die Rohrleitungen aufwendig saniert.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- helles Wohn - / Esszimmer mit Zugang auf die Loggia mit Blick in die Gartenanlagen
- offene Küche
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon zum Hauseingang
- Büro- / Gäste- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon zum Hauseingang
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusch - / Wannenkombination und WC
- Flur mit Einbauschrank / Garderobe

Im Keller steht neben dem eigenen Kellerraum ein Gemeinschaftswaschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Außenbereich rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kunststoffrahmenfenster mit dreifacher Verglasung
- TV Anschluss: Breitbandkabel
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem insgesamt 4.396 qm großen Grundstück in beliebter Wohnlage in Köln-Bayenthal Nahe dem Rhein erbaut.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien vor Ort führen in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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