Hausverwaltung Tiehen
Objekt 2826

Wohnen mit Weite: 283 m² Wohnfläche auf 2.738 m² Grundstück in Haselünne-Eltern!

49740 Haselünne / Eltern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 339.000,00 EUR

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Wohnen mit Weite: 283 m² Wohnfläche auf 2.738 m² Grundstück in Haselünne-Eltern!
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Objektdaten
Objekt-ID 2826
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1948
Grundstück 2738 m²
Wohnfläche 283 m²
Stellplätze 1
Zimmer 11
Schlafzimmer 8
Bad 2
Separates WC 1
Terrasse / Balkon 1 / 1
Einbauküche Ja
Verfügbarkeit ca. 3 Monate nach KV
Highlights
Groß gedacht - groß gemacht: - rund 283 m² Wohnfläche auf ca. 2.738 m² Eigentumsgrundstück - Teilmodernisierungen: Kunststoffrahmenfenster, Einbauküche, zeitgemäße Heizkörper - 7 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC uvm. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
Beschreibung
Raum im Überfluss - Platz für Familien, Generationen und Ideen: Mit rund 283 m² Wohnfläche und einem 2.738 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot im Innen- und Außenbereich. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1948 errichtet und 1975 durch einen Anbau ergänzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufend Teilmodernisierungen, unter anderem teilweise Kunststoffrahmenfenster mit zweifacher Verglasung, eine modernisierte Einbauküche sowie größtenteils erneuerte Heizkörper. Das Erdgeschoss ist durch offen angelegte Wohnbereiche geprägt. Wohnzimmer und Essbereich werden über breite Durchgänge miteinander verbunden und bieten Zugang auf die überdachte Terrasse in Südausrichtung. Daran schließt sich ein weiterer Bereich an, der aktuell als zweiter Wohnbereich genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer modernisierten Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zusätzlich steht Platz für eine Frühstücksecke zur Verfügung. Ergänzt wird der Küchenbereich durch einen separaten Nebeneingang sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Ergänzend ist ein Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC vorhanden. Optional kann der vordere Grundstücksbereich mit ca. 1.006 m² zusätzlich erworben werden. Dieser ist aktuell mit einer Doppelgarage und Geräteräumen bebaut und bietet perspektivisch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Damit bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien und Generationen sowie optional zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten im vorderen Grundstücksbereich.
Lage
Die Immobilie wurde ursprünglich 1948 auf einem ca. 2.738 m² großen Eigentumsgrundstück im Haselünner Ortsteil Eltern errichtet und 1975 durch einen Anbau erweitert. Der heutige Gebäudestand ist wesentlich durch diese Erweiterung geprägt. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten – sind im nahegelegenen Haselünner Zentrum gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem kurze Wege ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 02.02.2036
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1948
Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf 166,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf
166,80 kWh/(m²·a)

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Amina Robbe

Amina Robbe

Immobilien Tiehen oHG

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