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200 m² Büro-/Kanzlei-/Praxisfläche mit Aufzug, neuer Gastherme und Emsblick in Meppens Stadtzentrum!

49716 Meppen, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Peter Tiehen, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2000
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    49716 Meppen
    Niedersachsen
  • Bürofläche ca.
    200,16 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200,16 m²
  • Grund­stück ca.
    1.947 m²
  • Baujahr
    1989
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Flexible Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage

- 200 m² Raum - ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis
- sechs Büroräume, Konferenzraum, Empfangs- & Wartebereich, zwei WCs
- Aufzug, neue Etagen-Gas-Brennwerttherme, Klimaanlage
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Büroetage mit Klimaanlage und neuer Gasbrennwerttherme in repräsentativer Innenstadtlage!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 200 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Einheiten, zentral gelegen im Herzen der Stadt Meppen. Der Zugang erfolgt bequem über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug, was eine barrierefreie Erreichbarkeit sicherstellt.

Die Einheit wird zum 1. Januar 2025 frei und bietet gute Voraussetzungen für eine Weiternutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis (Eigennutzung oder Vermietung).

Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Wartebereich, sechs Büroräume, einen Konferenzraum sowie zwei WCs. Leichtbauwände ermöglichen eine flexible Gestaltung der Flächen, um diese optimal an die individuellen betrieblichen Anforderungen anzupassen. Für zusätzlichen Stauraum steht im Dachgeschoss ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Ein angenehmes Arbeitsklima ist durch eine vorhandene Klimatisierung garantiert. Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann (Etagenheizung) im Wert von gut 10.000 Euro eingebaut. Diese sorgt für eine effiziente Beheizung und erfüllt die neuesten technischen Standards.

Mit seiner bisherigen Nutzung als Kanzlei bietet diese Gewerbefläche eine ideale Grundlage für zukünftigen Geschäftserfolg in einer zentralen, attraktiven Lage mit Blick auf die Ems.

Erweiterungsmöglichkeit:
Parallel zu dieser Immobilie steht auch die Gewerbefläche im Dachgeschoss (eine Etage höher) zum Kauf zur Verfügung. Beide Etagen verfügen aktuell über eine innere Erschließung durch eine Treppe und wurden bisher als eine Einheit genutzt. Bei Kauf beider Einheiten ergibt sich die Möglichkeit, die Flächen weiterhin als eine zusammenhängende Gewerbeeinheit zu betreiben, was insbesondere für größere Büros oder Praxen von Vorteil sein kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Klimaanlage in allen Räumen bis auf WC
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Internetanschluss: DSL und Glasfaser möglich
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 im Stadtzentrum von Meppen am sogenannten "Emseck" erbaut. Öffentliche und Tiefgaragen-Parkplätze befinden sich "direkt vor der Tür".

Die Aussicht ermöglicht den Blick sowohl auf die Ems als auch über die Dächer der Meppener Innenstadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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