93 m² Büro- / Kanzlei- / Praxis- ODER Wohnfläche mit Aufzug, Spitzboden und Emsblick im Stadtzentrum

Beschreibung

Vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach:

- 93 m² mit Aufzug – ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis
- Umbau / Umnutzung zu einer Wohnung möglich
- zusätzlich Spitzboden mit Stauraum / Ablageflächen
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Quadratmeter mit Doppelrolle: Gewerbefläche ODER potenzielle Wohnung in repräsentativer Innenstadtlage!

Diese rund 93 m² große Fläche befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Einheiten, zentral gelegen im Herzen der Stadt Meppen. Der Zugang erfolgt bequem über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug, was eine barrierefreie Erreichbarkeit sicherstellt.

Ab dem 1. Januar 2025 steht die Einheit zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Büro, Kanzlei, Praxis ODER als Wohnraum / Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung.

Aktuell als Kanzlei genutzt, umfasst die Aufteilung vier Büroräume, einen Personalraum mit Küchenzeile, ein WC, einen separaten Kopierraum und eine Loggia. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet praktischen Stauraum.

Ein angenehmes Arbeitsklima ist durch eine vorhandene Klimatisierung garantiert. Die Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann (Etagenheizung) aus 2021 sorgt für eine effizientere Beheizung.

Für eine Wohnnutzung liegt ein ursprünglicher Grundriss vor, der ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur, eine Küche, eine Loggia sowie Abstellräume vorsieht. Dieser kann auf Wunsch bereitgestellt werden.

Mit dieser zentral gelegenen Gewerbefläche eröffnet sich die Möglichkeit, sowohl berufliche als auch private Bedürfnisse an einem attraktiven Standort zu verwirklichen.

Erweiterungsmöglichkeit:
Parallel zu dieser Immobilie steht auch die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss (eine Etage tiefer) zum Kauf zur Verfügung. Beide Etagen verfügen aktuell über eine innere Erschließung durch eine Treppe und wurden bisher als eine Einheit genutzt. Bei Kauf beider Einheiten ergibt sich die Möglichkeit, die Flächen weiterhin als eine zusammenhängende Gewerbeeinheit zu betreiben, was insbesondere für größere Büros oder Praxen von Vorteil sein kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Klimaanlage (bis auf WC und Spitzboden)
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Internetanschluss: DSL und Glasfaser möglich
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!