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93 m² Büro- / Kanzlei- / Praxis- ODER Wohnfläche mit Aufzug, Spitzboden und Emsblick im Stadtzentrum

49716 Meppen, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Peter Tiehen, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2001
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    49716 Meppen
    Niedersachsen
  • Bürofläche ca.
    93,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    93,30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.947 m²
  • Baujahr
    1989
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach:

- 93 m² mit Aufzug – ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis
- Umbau / Umnutzung zu einer Wohnung möglich
- zusätzlich Spitzboden mit Stauraum / Ablageflächen
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Quadratmeter mit Doppelrolle: Gewerbefläche ODER potenzielle Wohnung in repräsentativer Innenstadtlage!

Diese rund 93 m² große Fläche befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Einheiten, zentral gelegen im Herzen der Stadt Meppen. Der Zugang erfolgt bequem über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug, was eine barrierefreie Erreichbarkeit sicherstellt.

Ab dem 1. Januar 2025 steht die Einheit zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Büro, Kanzlei, Praxis ODER als Wohnraum / Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung.

Aktuell als Kanzlei genutzt, umfasst die Aufteilung vier Büroräume, einen Personalraum mit Küchenzeile, ein WC, einen separaten Kopierraum und eine Loggia. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet praktischen Stauraum.

Ein angenehmes Arbeitsklima ist durch eine vorhandene Klimatisierung garantiert. Die Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann (Etagenheizung) aus 2021 sorgt für eine effizientere Beheizung.

Für eine Wohnnutzung liegt ein ursprünglicher Grundriss vor, der ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur, eine Küche, eine Loggia sowie Abstellräume vorsieht. Dieser kann auf Wunsch bereitgestellt werden.

Mit dieser zentral gelegenen Gewerbefläche eröffnet sich die Möglichkeit, sowohl berufliche als auch private Bedürfnisse an einem attraktiven Standort zu verwirklichen.

Erweiterungsmöglichkeit:
Parallel zu dieser Immobilie steht auch die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss (eine Etage tiefer) zum Kauf zur Verfügung. Beide Etagen verfügen aktuell über eine innere Erschließung durch eine Treppe und wurden bisher als eine Einheit genutzt. Bei Kauf beider Einheiten ergibt sich die Möglichkeit, die Flächen weiterhin als eine zusammenhängende Gewerbeeinheit zu betreiben, was insbesondere für größere Büros oder Praxen von Vorteil sein kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Klimaanlage (bis auf WC und Spitzboden)
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Internetanschluss: DSL und Glasfaser möglich
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 im Stadtzentrum von Meppen am sogenannten "Emseck" erbaut. Öffentliche und Tiefgaragen-Parkplätze befinden sich "direkt vor der Tür".

Die Aussicht ermöglicht den Blick sowohl auf die Ems als auch über die Dächer der Meppener Innenstadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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