Büro-/Kanzlei-/Praxisfläche im urbanen Kern mit Emsblick: 270 m², verteilt auf zwei Etagen + Aufzug

Beschreibung

Zentral gelegene Geschäftsfläche an der Ems zu mieten:

- 270 m² verteilt auf zwei Etagen – ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis
- zusätzlich Spitzboden mit Stauraum - / Ablageflächen
- Aufzug, Netzwerkverkabelung, Klimaanlage uvm.
- provisionsfrei für den Mieter

Das Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen steht hier für Sie zum Download bereit!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Geschäftsräume mit Perspektive: 270 m² zzgl. Spitzboden im Stadtzentrum mit Blick auf die Ems

Diese ab den 01.01.2025 zu mietende Gewebefläche bietet insgesamt 270 qm, intelligent aufgeteilt über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss), die nicht nur durch ein Treppenhaus und einen Aufzug separat zugänglich, sondern auch intern durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Zudem steht der Spitzboden zur Verfügung, ideal als Archiv.

Die Fläche eignet sich vor allem für Büros, Kanzleien oder Praxen und verfügt bereits über eine bestehende Netzwerkverkabelung, die eine reibungslose Kommunikation und Vernetzung zwischen den Etagen ermöglicht. Alle Räume sind klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsumfeld das ganze Jahr über zu gewährleisten.

Das Objekt umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Wartebereich, zehn Büroräume, einen Konferenzraum, sowie einen Personalraum mit Küchenzeile. Zur weiteren Ausstattung gehören drei WCs, ein praktischer Kopierraum, und ausreichend Platz für alle geschäftlichen Anforderungen. Diverse Leichtbauwände erhöhen den Gestaltungsspielraum. Bisher als Kanzlei genutzt, bietet diese Gewerbefläche eine solide Basis für den unternehmerischen Erfolg in einer attraktiven Lage.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Obergeschoss
- Empfangsbereich
- Wartebereich
- Konferenzraum
- sechs Büroräume
- Flurbereiche
- zwei WCs

Dachgeschoss:
- vier Büroräume
- Personalküche / Personalraum
- Kopierraum
- Loggia mit Blick auf die Dächer Meppens
- Abstellraum
- ein WC
- Flurbereiche

Eine Holztreppe führt in den Spitzboden, der aktuell als Archiv genutzt wird.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Klimaanlage in allen Räumen (bis auf Spitzboden)
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Internetanschluss: DSL und Glasfaser möglich
- zwei Etagenheizungen, jeweils für die Flächen im Obergeschoss und Dachgeschoss
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Informationen zu den Mietpreisen / zur Vermietung:
- die monatliche Kaltmiete beträgt 2.700 Euro (ggf. zzgl. MwSt.)
- die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf mtl. 250 Euro (ggf. zzgl. MwSt.)
- Strom und Gas sowie Internet / Telefonie sind separat vom Mieter anzumelden und abzurechnen
- Mietkaution: 2 Monatsnettokaltmieten

Die Vermittlung dieser Fläche ist für den Mieter provisionsfrei!