Wachstum mit Stil: Großzügige Gewerbeimmobilie für Praxis/Büroräume im Zentrum von Dörpen zu mieten!

Beschreibung

Durchstarten mit Stil - Praxis/Bürofläche im Zentrum von Dörpen zum 01.01.25 zu mieten:

- hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten auf insgesamt ca. 148 qm
- Parkplätze vorhanden
- flexible Raumaufteilung möglich
- provisionsfrei für den Mieter

Das Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen steht hier für Sie zum Download bereit!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Beste Chancen für Ihr Unternehmen:

In den Jahren 1999 und 2008 bis 2012 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus umfassend erweitert und modernisiert. Es bietet nicht nur eine zeitgemäße Raumgestaltung, sondern auch fortschrittliche Haustechnik mit Solarthermie, einem wasserführenden Holzofen und einer modernisierten Isolierung.

Aktuell wird die vorhandene Gasheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe ausgetauscht.

Die Geschäftsräume im Erdgeschoss wurden bisher von einer Physiotherapie-Praxis genutzt und bieten dank des großzügigen Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen sechs Behandlungs- oder Büroräume, Aufenthaltsräume für das Personal und ein einladender Empfangsbereich zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie für viele Gewerbezwecke, z. B. für Therapie-Praxen, Friseursalons oder ähnliche Betriebe.

Im Außenbereich gibt es bis zu vier PKW-Stellplätze direkt vor der Immobilie, zusätzlich befinden sich weitere öffentliche Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit offenem Wartezimmer und die Anmeldung
- sechs Therapieräume, wovon zwei Räume durch eine Schiebetür getrennt und zu einem großen Raum geöffnet werden können
- ein Vorbereitungsraum
- ein Vorratsraum mit zusätzlichen Anschlüssen für WC, Dusche und Waschbecken
- ein WC
- ein Aufenthaltsraum bzw. eine Personalküche
- ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden
- Internetanschluss: Glasfaser
- große Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall
- Fußbodenheizung in Therapie 5, Therapie 6, WC, Personalküche, Vorratsraum, im hinteren Teil des Therapieraumes 3 und in den Räumen des Anbaus von 2008
- Luftwärmepumpe aus 2025

Informationen zu den Mietpreisen:
- Kaltmiete monatlich: 1.000,00 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 350,00 Euro, inkl. Wasser und Gas
- Mietkaution: 2.000,00 Euro
- Strom ist vom Mieter anzumelden
- Kaltmiete und Nebenkosten ggf. zzgl. Mehrwertsteuer
- eine Mindestmietdauer von 5 Jahren wird vorausgesetzt

Die Vermittlung dieser Fläche ist für den Mieter provisionsfrei!