Gewerbegrundstück (9.312 m²) mit Gewerbehalle und Wohnhaus im Industriegebiet Süd in Salzbergen

Beschreibung

Grundlage nutzen. Perspektiven schaffen:

• Gewerbegrundstück mit ca. 9.312 m² im Gewerbegebiet Süd in Salzbergen
• Bebaut mit Lagerhalle sowie Wohn- und Bürogebäude
• Etablierter Standort mit klarer gewerblicher Widmung
• Funktionale Bestandsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Bestand nutzen. Potenzial entfalten:

Diese Liegenschaft im Gewerbegebiet Süd in Salzbergen umfasst ein ca. 9.312 m² großes Eigentumsgrundstück, bebaut mit einer Lagerhalle sowie einem Wohn- und Bürogebäude.

Das Grundstück ist planungsrechtlich dem Gewerbegebiet zugeordnet und unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 17 „Industriegebiet“, 1. Änderung der Gemeinde Salzbergen, wodurch eine klare gewerbliche Nutzungsperspektive in einem etablierten und gewachsenen Standort gegeben ist.

Das Wohn- und Bürogebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und diente ursprünglich als Betriebsleiterwohnung mit angeschlossenem Bürobereich. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m² sowie zusätzliche Büro- und Nutzflächen von ca. 56 m². Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und ist als funktional und solide zu beschreiben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zusätzlich ist dem Wohnhaus eine Garage mit einem Geräteraum mit einer Gesamtnutzfläche von 32 m² angeschlossen.

Die ebenfalls 1975 errichtete Lagerhalle bietet eine Nutzfläche von ca. 510 m² sowie ergänzende Nebenflächen von ca. 95 m². Diese umfassen funktionale Lager-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche und ermöglichen eine unmittelbare betriebliche Nutzung.

Die bauliche Ausführung der Halle ist auf klassische gewerbliche Nutzung ausgelegt. Sie bietet eine robuste Grundstruktur, ausreichende Raumhöhen sowie praktikable Andienungsmöglichkeiten und ist insgesamt als funktional nutzbarer Bestand einzuordnen.

Ergänzt wird die Bebauung durch zwei Betonfertiggaragen sowie weitere Lager- und Nebengebäude, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten und die gewerbliche Nutzung sinnvoll unterstützen.

Sowohl das Wohn- und Bürogebäude als auch die Halle sind derzeit vermietet, sodass eine laufende Nutzung und Einnahmesituation gegeben ist.

Das Grundstück bietet eine klare, in sich geschlossene Einheit aus gewerblicher Nutzung und ergänzender Wohn- bzw. Bürofunktion und eignet sich insbesondere für Eigennutzer, Gewerbebetriebe oder Investoren mit Fokus auf Bestandsnutzung.

Im Vordergrund steht die Kombination aus funktionaler Bestandsbebauung, gewerblicher Widmung und der Lage innerhalb eines gewachsenen Gewerbestandorts.

Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Option, angrenzende Grundstücksflächen zu erwerben.