Wärme von oben, Ruhe von unten: kompakter Bungalow mit Solarthermie und Ausbaupotenzial in Haselünne

Beschreibung

Eine Alternative zur Eigentumswohnung im Wohngebiet nahe der Haselünner Innenstadt:

• Barrierearmes Wohnen auf ca. 86 m² mit Fußbodenheizung und Solarthermie,
• Gasbrennwerttherme, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, bis zu 2 Schlafzimmer
• Carport mit Geräteraum, Terrasse, Garten uvm.
• provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Energiegeladen in die Zukunft - Junger Bungalow mit Solarthermie und ausbaufähigem Dachboden:

Der Bungalow punktet mit einer zeitgemäßen Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Gasbrennwerttherme und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem bietet der ausbaufähige und komplett isolierte Dachboden zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das ebenerdige Raumkonzept umfasst auf ca. 86 m² ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, ein (Eltern-)Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes und seniorengerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Ausgussbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse in Südlage und kleinem Metallhäuschen für Gartengeräte bieten Zeit zur Entspannung im Freien.

Ein Carport in Holzbauweise mit massivem Geräteraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein attraktives Zuhause für barrierearmes Wohnen in modernem Ambiente.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:

• der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 639,46 Euro
• auf den Erbbauzins wird eine Sonderermäßigung gewährt, sofern mindestens zwei Kinder vorhanden sind, für die Kindergeld gezahlt wird (Ermäßigung bis 25 Jahre nach Vertragsabschluss möglich, somit bis 2040)
• das Erbbaurecht wurde zum 01.04.2015 gegründet und läuft zum 31.12.2114 (Restlaufzeit ca. 89 Jahre)
• bei Ablauf des Erbbaurechts zum Jahr 2114 wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2114) besitzen (Wertsteigerung beachten)
• ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber derzeit nicht infrage
• Erbbaurechtsgeber ist die Kirchengemeinde St. Vincentius Haselünne

Hinweise:

• die Fotos von Wohnen/ Essen/ Kochen, Küche sowie Schlafen 1 wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft
• bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern