Neu gebaut, naturnah gewohnt: Exklusiver Bungalow mit neuer Einbauküche in Herzlake an der Hase!

49770 Herzlake, Bungalow zum Kauf

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Kontaktdaten

Bleona Jakupaj, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1949
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    49770 Herzlake
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Nutzfläche ca.
    29 m²
  • Grund­stück ca.
    1.180 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    27,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Barrierefreies Wohnen mit freiem Blick auf die Hase:

- großer Wohn- / Essbereich, bis zu drei Schlafzimmer, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- neue Einbauküche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Gäste-WC
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Garage uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an.

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Wohnen direkt am Wasser

Dieser moderne Walmdachbungalow mit massiver Garage und einem unverbauten Blick auf die Hase bietet höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich, die nahtlos integrierte neue Einbauküche sowie eine zeitgemäße Ausstattung wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, LED-Deckenspots, weiß verputzte Wände und großformatige Fliesen unterstreichen die hochwertige Bauweise.

Die Wohnfläche von ca. 154 m² erstreckt sich auf einer Ebene und ermöglicht barrierefreies, rollstuhlgerechtes Wohnen – unterstützt durch großzügige, 1 Meter breite Innentüren. Ein Dachboden mit Ausbaupotenzial und ausreichender Stehhöhe ist über eine Bodeneinschubtreppe im Eingangsbereich zugänglich.

Der angelegte Garten mit überdachter Terrasse in sonniger Süd-Lage und direktem Zugang zum Wasser ergänzt das Angebot perfekt.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die Hase und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten durch bodentiefe Fenster
- offene Küche (neue Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer mit Blick auf die Hase und Zugang in den Garten durch bodentiefe Fenster
- zwei weitere Kinder - / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Waschtisch, ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC
- Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang in die Garage
- Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Vorrichtung für den Anschluss einer Sat-Anlage vorhanden
- Internet: Glasfaser - und Netzwerkanschlüsse vorhanden

Weitere Informationen:
- im Außenbereich ist ein Wohnmobilstellplatz denkbar
- die Fotos vom Wohn - / Esszimmer und Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft.
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Lage

Diese Immobilie wurde 2022 auf einem 1.180 qm großen Eigentumsgrundstück im "Wohnpark Am See Busemühle", einem noch jungen Wohngebiet der Samtgemeinde Herzlake erbaut. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen.

Die Lage ist außergewöhnlich, denn die "Hase" (Nebenfluss der Ems) verläuft direkt hinter dem Grundstück.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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