Grünes Glück: Vielseitige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Vollkeller und Waldgarten in Twist

49767 Twist, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Ulrike Sicking, Immobilien Tiehen oHG

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1807
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    49767 Twist
    Niedersachsen
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Kellerfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Grüner Rückzugsort in Twist:

- ca. 150 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten zzgl. Vollkeller
- Hohlschichtdämmung, neuere Heizung, neuere Einbauküche uvm.
- weitläufiger "Waldgarten"
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Naturverbundenes Wohnen...

Diese (vordere) Doppelhaushälfte, ausgestattet mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen, einem Vollkeller mit Außenzugang und einem Nebengebäude, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 150 qm verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Jedes Geschoss verfügt dabei über eine Wohnfläche von ca. 75 qm und nahezu identischem Grundriss.

Ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert und mit getrennten Grundbüchern (Sondereigentum) versehen, wird die Immobilie derzeit als eine Einheit genutzt. Diese Flexibilität erlaubt sowohl die Fortsetzung der jetzigen Nutzung als auch die Umgestaltung zu zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Generationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt u.a. mit einem gemütlichen Wohnzimmer inkl. Ofenanschluss, eine Küche mit großzügigem Essbereich, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, wobei eines über ein Ankleidezimmer verfügt. Ein Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen komplettieren hier das Platzangebot.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde ca. 2000 neu eingedeckt, um 2008 eine Hohlschichtdämmung durchgeführt, 2017 eine neue Heizung installiert und die Einbauküche erneuert sowie 2023 das Gäste-WC renoviert.

Der großzügige, naturbelassene Außenbereich besticht durch eine grüne Umgebung mit Bäumen, Kiesbeeten, Rasenflächen und Sitzgelegenheiten, die an einen Wald erinnern und viel Natur bieten.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer mit Ofenanschluss und Parkettboden
- geräumige Küche mit Platz für eine Essecke und Zugang in den Abstellraum (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-)Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Gäste-WC mit Waschtischanlage und WC
- Flurbereich
- Eingangsbereich / Windfang / Treppenhaus mit Zugang in das Obergeschoss und das Kellergeschoss

Eine Granittreppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer I mit separatem Ankleidezimmer (optional Wohnzimmer)
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer II
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer III
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (optional Küche, Küchenanschlüsse vorhanden)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Flurbereich
- Windfang / Treppenhaus mit Zugang auf den Spitzboden

Spitzboden:
- zum Teil gedämmt
- Abstellflächen

Kellergeschoss (Vollkeller) mit Außenzugang:
- zwei Vorratsräume
- zwei weitere Kellerräume
- Heizungsraum mit Waschbecken und Außenzugang
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- der Energieausweis wurde für das gesamte Doppelwohnhaus und nicht separat für diese Doppelhaushälfte erstellt, sonst wären die Werte wegen neuere Heizung und Hohlschichtdämmung besser
- TV-Anschluss: Streaming Internet
- Internet-Anschluss: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Das Doppelwohnhaus wurde ursprünglich ca. 1954 auf einem ca. 1.250 qm großen Eigentumsgrundstück in der Gemeinde Twist zwischen den Ortsteilen Twist-Mitte und Twist-Bült erbaut.

Twist ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen, direkt an der niederländischen Grenze.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. finden sich wenige (Geh-)Minuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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