Charakter statt Katalog. – Architektenhaus mit 233 m² Wohnfläche auf 1.263 m² Grund in Cloppenburg!

Beschreibung

Nicht glattgebügelt, sondern charakterstark – Architektenhaus in Cloppenburg:

• Architektenhaus, 1.263 m² Grundstück, ca. 233 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, 6 mögliche Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, Einbauküche
• Doppelgarage, beheizter Hobbyraum, Geräteraum, Garten in Südlage uvm.
• Provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Ein Hauch Nostalgie. Eine Menge Charakter – Architektenhaus in Cloppenburg!

Dieses im Jahr 1980 errichtete Architektenhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage auf einem 1.263 m² großen Grundstück in Cloppenburg. Mit rund 233 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Architektur zeichnet sich durch versetzte Wohnebenen, offene Raumübergänge und großzügig gestaltete Wohnbereiche aus. Unterschiedliche Raumhöhen und große Fensterflächen prägen das Innere. Besonders der weitläufige Wohnbereich mit seiner Verbindung zur Terrasse und zum Garten steht im Mittelpunkt des Hauses.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Über den Windfang öffnet sich die Essdiele, die den zentralen Bereich des Erdgeschosses bildet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Wohnräume. Die offene Gestaltung und die Verbindung der unterschiedlichen Wohnebenen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Das rund 49 m² große Wohnzimmer bietet mit seinen großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht und einen Blick in den Garten. Der im Jahr 2006 mit Schamottsteinen ausgebaute Kamin verfügt über eine zusätzliche Warmluftführung zur Essdiele. Großzügige Einbauschränke bieten reichlich Stauraum und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Große Schiebetürelemente verbinden den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und ihrer elektrischen Markise.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Zugang nach draußen. Die gefliesten Bereiche des Erdgeschosses verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein weiteres Zimmer lässt sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Garderobe mit Einbauschränken, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Ein separater Nebeneingang bietet eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit.

Dachgeschoss – vielseitig nutzbare Räume

Im Dachgeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei davon bieten Zugang zum gemeinsamen Balkon mit Blick auf das Grundstück.

Eine separate Ankleide mit Einbauschränken sowie ein weiterer, vom Tischler gefertigter Einbauschrank in einem Schlafzimmer bieten Stauraum. Sämtliche Einbauten sind im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Über eine Bodeneinschubtreppe im Flur ist der isolierte Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten erreichbar.

Kellergeschoss

Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über drei Vorratsräume, einen Heizungsraum und einen Hausanschlussraum. Insgesamt stehen hier rund 38 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Garten und Nebengebäude

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist durch gewachsene Bäume, Sträucher und Hecken geprägt. Großzügige Rasenflächen und die eingewachsene Bepflanzung bieten Platz im Freien und Sichtschutz. Ein Rasenmähroboter ist im Kaufpreis enthalten.

Die zweispurige Auffahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt zur massiv errichteten Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren. Ein nachträglich ergänzter, überdachter Zugang verbindet die Garage wettergeschützt mit dem Wohnhaus.

An die beheizte Doppelgarage grenzen ein Geräteraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit separatem Außenzugang an. Bei Bedarf wäre ein direkter Durchgang vom Garderobenbereich des Wohnhauses zum Hobbyraum denkbar. Die bauliche Umsetzbarkeit wäre zu prüfen.

Gepflasterte Zuwegungen erschließen die verschiedenen Bereiche des Grundstücks. Eine Remise dient zur Lagerung von Brennholz.

Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.