Ein Haus für alle Fälle: Modernisiertes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage von Haren-Emmeln!

49733 Haren / Emmeln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hong Pham, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1646
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49733 Haren / Emmeln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Kellerfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    669 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Spätsommer 2024
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.01.3034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    168,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage von Haren-Emmeln:

- umfassend modernisiert vor allem seit 2018
- beheizter Wintergarten
- Garage und Vollkeller
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Für alle Fälle gerüstet:

Dieses Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten, Garage und Vollkeller wurde vor allem seit 2018 umfassend modernisiert. Neben Maler - und Bodenarbeiten wurden u.a. alle Innentüren ersetzt, das Tageslichtbad im Dachgeschoss komplett erneuert sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss aufgefrischt. Um Energie zu sparen, wurde die Zwischendecke zum Spitzboden neu gedämmt und die Fenster zum Teil inkl. Nebeneingangstür und Rollladenkästen inkl. Dämmung ausgetauscht.

Nutzungspotenzial: Ein Schlafzimmer nebst Tageslichtbad im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer und das erneuerte Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem sind in einem Zimmer im Dachgeschoss Küchenanschlüsse vorhanden - eine zweite Wohneinheit wäre denkbar.

Auch im Außenbereich wurde "Hand angelegt": Die Pflasterung rund ums Haus wurde erneuert und das Grundstück mit einem anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Wintergarten (Trennung durch vorhandene Rollläden zwischen Wohnzimmer und Wintergarten möglich)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang in den Garten über Schiebetüren
- Küche mit Sitzgelegenheit, Zugang in den Wintergarten und in einen separaten Vorratsraum (die Einbauküche inkl. E-Geräte und separatem Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten)
- an der Küche angrenzender Vorratsraum mit Hausnebeneingang
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt)
- modernisiertes Gäste-WC
- Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Eine Steintreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum (wird derzeit als "Schlafecke" genutzt) und Zugang auf die Garage (Nutzung als Dachterrasse denkbar)
- modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Flurbereich

Eine Bodeneinschubtreppe führt in den Spitzboden mit weiterer Abstellfläche.

Kellergeschoss mit Außenzugang:
- drei Vorratsräume
- Heizungsraum mit Öltank
- ein weiterer Kellerraum (unter dem Wintergarten)
- Flurbereiche

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Lage

Die Immobilie wurde 1970 auf einem 669 qm großen Grundstück in Haren - Emmeln in Sackgassenendlage eines ruhigen Wohngebiets erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie der Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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