Zeitgemäßes Wohnen: Stilvoll renoviertes Familienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Altharen

49733 Haren (Ems), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Kemmer, Immobilien Tiehen oHG

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1084
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49733 Haren (Ems)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Nutzfläche ca.
    269 m²
  • Grund­stück ca.
    955 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2001
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Komfort und Stil in Haren - Altharen!

- ca. 194 qm Wohnfläche, bis zu 5 Schlafzimmer, erneuertes Tageslichtbad
- hochwertige Einbauküche, Wintergarten mit Fußbodenheizung, überdachte Terrasse
- Doppelgarage, Holzgartenhaus, Wirtschaftsgebäude uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und separatem Wirtschaftsgebäude wurde 2020 / 2021 umfassend modernisiert bzw. renoviert und erfüllt gegenwärtig die Ansprüche des komfortablen Wohnens.

Die Renovierungsarbeiten umfassten Maler- und Bodenarbeiten sowie den Einbau neuer Innentüren auf beiden Etagen, die Installation eines komplett neuen Tageslichtbades mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche im Dachgeschoss, den Einbau einer neuen und hochwertigen Einbauküche sowie die Lackierung der Treppe im Flurbereich.

Annähernd 200 qm Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine Familie, u.a. durch vier Schlafzimmer inkl. Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie das lichtdurchflutete Wohn - und Esszimmer mit Ofen, ein weiteres Schlaf - / Bürozimmer und die separate Küche im Erdgeschoss. Der 2011 angebaute Wintergarten mit Fußbodenheizung und offener Decke nebst separaten Nebeneingang komplettiert das Platzangebot und erhöht den Wohnkomfort.

Im Außenbereich überzeugt der angelegte Garten vor und hinter dem Haus mit überdachter Terrasse und Holzgartenhaus / Partyhütte inkl. WC. Zudem beherbergt das Grundstück ein älteres Wirtschaftsgebäude mit diversen Unterstellmöglichkeiten und Stallungen, die Raum zur Entfaltung / Nutzung bieten.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenerwärmung, Kaminofen und Zugang in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, Fußbodenerwärmung und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Wintergarten mit offener Decke aus Milchglas, Fußbodenheizung und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Nebeneingang / Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Zugang in die Garage über Schiebetürelementen (Einbauschränke im Kaufpreis enthalten)
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Gäste-WC
- weiterer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und Versorgungsanschlüssen (Einbauschrank im Kaufpreis enthalten)
- Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Eine offene Buchentreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer II
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer III
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer IV
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- weiterer Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Einbauschrank und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Einbauschrank im Kaufpreis enthalten)
- Flurbereich

Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden mit Stehhöhe und der Heizung erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internetanschluss: Glasfaser
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Die Immobilie wurde 2001 auf einem 955 qm großen Grundstück in Haren - Altharen in einem beliebten Wohngebiet in der Nähe des Golfparks Düneburg erbaut. Weniger als einen Kilometer entfernt befindet sich der beliebte Dankernsee.

Das Stadtzentrum von Haren ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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