Jeden Tag Wasser in den Augen: Innen wie außen umfangreich modernisiertes Wohnhaus in Sackgassenlage

49733 Haren, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hong Pham, Immobilien Tiehen oHG

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1624
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49733 Haren
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Nutzfläche ca.
    167 m²
  • Kellerfläche ca.
    74 m²
  • Grund­stück ca.
    856 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    109,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vieles erneuert am Kanal:

- umfangreiche Modernisierungen vor allem seit 2019
- Wohn - und Esszimmer, Büro, drei Schlafzimmer und ausgebauter Spitzboden
- neuer Außenbereich mit großer überdachter Terrasse und zusätzliche Sonnenterrasse
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Wer will denn hier schön wohnen und nichts mehr tun müssen?

Dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller, Carport, Garage und Geräteraum überzeugt nicht nur aufgrund der Lage am Wasser auf ganzer Linie. Innen wie außen erfolgten vor allem seit 2019 umfangreiche Modernisierungen:
Zur Erhöhung des Wohnkomforts ist das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Akustikwänden und das Gäste-WC im Erdgeschoss mit einem neuen Waschbecken inkl. Spiegel und WC inkl. Spülkasten versehen worden. Im Dachgeschoss erstrahlt das Tageslichtbad durch eine neue Waschtischanlage mit LED Beleuchtung, Spiegel mit LED Beleuchtung, Badezimmerschränken sowie WC im frischen Glanz. Die Beleuchtung innen wie außen sowie die vorhandenen elektrischen Rollläden lassen sich per "Alexa" zum Teil smart steuern.

Um die Energieeffizienz zu erhöhen, sorgt seit Oktober 2023 ein neuer dänischer Automatik-Holzofen (Marke HWAM) mit Sand - und Speichersteinen im Wohnzimmer für angenehme Wärme. 2019 wurde zudem eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Ein neues Balkonkraftwerk mit zwei Modulen auf der Garage reduziert die Stromkosten. Zudem ist die Hauseingangstür 2021 ausgetauscht worden.

Auch bei den Nebengebäuden wurde investiert: Die Garage öffnet sich nun mit einem neuen elektrischen Sektionaltor. Zwei weitere neue Türen sorgen für den Zugang in den Garten und den Geräteraum. Das Dach der Garage ist mit einer neuen Folie abgedeckt worden.

"Komplett auf links gedreht" wurde der Außenbereich vor und hinter dem Haus: Pflasterung, Rasenflächen, Beete, Zäune mit Beleuchtung, Relax-Zonen, Teich mit Wasserfall und Beleuchtung (beides natürlich smart steuerbar) uvm. - die Fotos sprechen hier für sich....

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn - / Esszimmer mit dänischem Automatik-Holzofen aus 2023 (im Kaufpreis enthalten) und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten über Schiebetüren
- moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit und separatem Kühl - und Gefrierschrank (Einbauküche inkl. Kühl - und Gefrierschrank im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Kühlschrank (2020 erneuert) und Waschbecken sowie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten (Einbauschränke und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten)
- Büro oder Kinder - / Gästezimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele

Eine freitragende Holztreppe mit Podest führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- zwei weitere Schlafzimmer (Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer)
- modernisiertes Tageslichtbad mit neuer Waschtischanlage inkl. Spiegel und LED-Beleuchtung, Eckbadewanne, Dusche und WC
- Flurbereich

Eine Raumspartreppe aus Holz führt in den ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren beheizten Aufenthaltsraum und einer Grundfläche von ca. 45 qm (keine Anrechnung zur Wohnfläche).

Kellergeschoss - gefliester Vollkeller in Betonwanne - erreichbar über eine geflieste Betontreppe:
- Heizungsraum
- "Sportkeller" / Hobbyraum
- "Arbeitskeller" / Werkstatt
- "Waschkeller" mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (aufgebockt)
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Zentral am Kanal:

Die Immobilie wurde 1994 auf einem 856 qm großen Eigentumsgrundstück am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet der Stadt Haren (Ems) erbaut - direkt gegenüber dem Haren-Rütenbrock-Kanal.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Dankernsee.

Die Harener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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