Viel Raum, viele Möglichkeiten: 283 m² Wohnfläche auf 3.748 m² Grundstück mit Bebauungspotenzial!

Beschreibung

Groß gedacht – groß gemacht:

• rund 283 m² Wohnfläche auf ca. 3.748 m² Eigentumsgrundstück
• 7 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC uvm.
• optionales Entwicklungspotenzial im vorderen Bereich des Grundstücks
• provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Ausstattung

Mit rund 283 m² Wohnfläche und einem 3.748 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot im Innen- und Außenbereich.

Der vordere Grundstücksbereich eröffnet optionales Entwicklungspotenzial: Im Rahmen einer möglichen Teilung könnte hier ein Grundstücksteil mit ca. 1.006 m² entstehen. Aktuell ist dieser Grundstücksbereich mit einer Doppelgarage sowie angrenzenden Geräteräumen bebaut. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor und sieht die Errichtung eines Einzelhauses mit bis zu vier Wohneinheiten vor.

Der rückwärtige Grundstücksbereich umfasst eine weitläufige, zusammenhängende Grünfläche, gegliedert durch eingewachsene Hecken- und Strauchbereiche sowie Baumbestand. In diesem Grundstücksteil befindet sich das bestehende Wohnhaus.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1948 errichtet und 1975 durch einen Anbau ergänzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufend Teilmodernisierungen, unter anderem teilweise Kunststoffrahmenfenster mit zweifacher Verglasung, eine modernisierte Einbauküche sowie größtenteils erneuerte Heizkörper.

Das Erdgeschoss ist durch offen angelegte Wohnbereiche geprägt. Wohnzimmer und Essbereich werden über breite Durchgänge miteinander verbunden und bieten einen Zugang auf die überdachte Terrasse in Südausrichtung.

Daran schließt sich ein weiterer Bereich an, der aktuell als zweiter Wohnbereich genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus keramischen Fliesen in warmen, erdigen Farbtönen.

Die Küche ist mit einer modernisierten Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zusätzlich steht Platz für eine Frühstücksecke zur Verfügung. Ergänzt wird der Küchenbereich durch einen separaten Nebeneingang sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet; auch hier sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Ergänzend ist ein Tageslichtbad vorhanden, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Damit bietet die Liegenschaft viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – als großzügiges Zuhause für Familien und Generationen oder, optional, mit der Möglichkeit einer Teilung des vorderen Grundstücksbereichs und einer ergänzenden Bebauungsperspektive.

Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!