Ein Haus, Zwei Garagen, Unendliche Möglichkeiten – 224 qm Wohnfläche mit Blick ins Grüne

49740 Haselünne, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maike Koers, Immobilien Tiehen oHG

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1643
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49740 Haselünne
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,53 m²
  • Grund­stück ca.
    913 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Wohnen in Haselünne:

- Wohn - und Essbereich, bis zu 5 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
- parkähnlich angelegter Garten mit überdachter Terrasse
- zwei Garagen, Geräteraum, Hauswirtschaftsraum
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Ausstattung

Viel Platz mit Blick ins Grüne!

Enormes Wohnpotenzial bietet diese gepflegte Immobilie mit zwei Garagen, Geräteraum, Garten und überdachter Terrasse. Durch zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich. Im Dachgeschoss stehen bis zu drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon kann auch als zusätzliches Wohnzimmer in Kombination mit Küche genutzt werden, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss komplettiert das Platzangebot - somit ideal auch für das Mehrgenerationenwohnen.

Im Außenbereich überzeugen der parkähnlich angelegte und uneinsehbare Garten mit der fast 30 qm großen überdachten Terrasse inkl. elektrischer Markise, Teichanlage und diversen Sitzgelegenheiten.
Die hinter dem Garten / Grundstück angrenzende Grünfläche zur Größe von 1.300 qm ist derzeit gepachtet und lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss mit Fußbodenheizung überall außer in den Schlafräumen:
- helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten über bodentiefe Fensterelemente
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- geräumiges (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten über bodentiefe Fensterelemente
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer 1 (derzeit Fernsehzimmer)
- Tageslichtbad mit modernisierter ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Windfang
- Diele/Flur mit Platz für eine Garderobe

Eine massive Buchentreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Wohnen / Essen und evtl. Kochen oder alternativ ein großes Schlafzimmer
- 2 weitere Kind - / Gäste - oder Bürozimmer, jeweils mit Zugang auf die Loggia
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung
- Heizungsraum / Abstellraum
- Flurbereich mit Fenster

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der vollständigst gedämmte Dachboden erreichbar.

Weitere Hinweise und Informationen:
- TV-Anschluss: Kabel-TV
- Internet: Schnelles Internet über Kabel möglich
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Lage

Die Immobilie wurde um 1999 auf einem 913 qm großen Eigentumsgrundstück eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes der Stadt Haselünne erbaut.

Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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