Mit der Familie ins Grüne: gepflegtes Einfamilienhaus in Seenähe und Sackgassenendlage in Haselünne!

49740 Haselünne, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Kemmer, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1844
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49740 Haselünne
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Grund­stück ca.
    745 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Familienhaus in Haselünne:

- ca. 148 qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Büro
- Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer, überdachte Terrasse
- angelegter Garten, Garage, Carport, Teilkeller uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Familiäres Wohnen in beliebter Lage von Haselünne - besonders günstig für Familien mit 2 oder mehr Kindern:

Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Teilkeller bietet ideale Voraussetzungen für die Familie. So verteilen sich die ca. 148 qm Wohnfläche im Erdgeschoss u.a. auf ein geräumiges Wohn - / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie ein Büro (z.B. für Homeoffice, alternativ als Gästezimmer). Im Dachgeschoss stehen neben dem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenerwärmung drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Gasbrennwerttherme wurde 2016 ersetzt.

Im Außenbereich überzeugen neben dem eingefriedeten Garten vor allem die ca. 30 qm große überdachte Terrasse.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Erker, Anbau, bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Bürozimmer oder kleines Gästezimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Diele

Eine geflieste Betontreppe führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Teilkeller mit einem Raum (Vorrat / Hausanschlüsse).

Dachgeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit elektrischer Markise
- zwei weitere Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fußbodenerwärmung
- Heizungsraum
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit Ermäßigungen für Familien mit zwei oder mehr Kindern:
- der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 71,99 Euro mtl., eine Erhöhung ist nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber (kirchliche Institution) möglich, aber derzeit nicht geplant

- für Familien mit 2 oder mehr Kindern wird der Erbbauzins ermäßigt, solange für diese Kindergeld gezahlt wird. Für 2 Kinder 20 %, für 3 Kinder 40 %, für 4 Kinder 75 % und für 5 Kinder 100 %.

- das Erbbaurecht wurde 1991 gegründet und läuft bis zum 31.12.2090 (Restlaufzeit ca. 66 Jahre)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2090) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage, da es sich bei diesem um eine Stiftung handelt und laut Stiftungsrecht darf das Grundvermögen nicht veräußert werden

Weitere Hinweise und Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss vorhanden, Glasfaseranschluss in der Straße, aber noch nicht ins Haus verlegt
- TV-Anschluss: Satellit
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Die Immobilie wurde 1991 auf einem 745 qm großen Erbpachtgrundstück in Sackgassenendlage eines ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngebietes der Stadt Haselünne erbaut.
Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. finden sich nur wenige Minuten entfernt.

Der beliebte Haselünner See mit Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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